京都府相楽郡精華町
土地売却査定・相場

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相楽郡精華町の土地売却価格から相場を知る

相楽郡精華町の土地の最新売却事例

土地アイコン
相楽郡精華町の
土地

取引件数
13

平均売却額
2,428万

平均平米単価
7.5万
円/㎡

平均土地面積
424
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

相楽郡精華町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
相楽郡精華町
光台
12,000万学研奈良登美ケ丘駅605.3万20002019年 第1四半期
相楽郡精華町
祝園西
5,700万新祝園駅612.0万4702017年 第4四半期
相楽郡精華町
大字北稲八間
3,600万新祝園駅103.5万10002018年 第4四半期
相楽郡精華町
大字山田
3,500万山田川駅16.1万5702016年 第1四半期
相楽郡精華町
桜が丘
2,000万山田川駅119.1万2202019年 第1四半期
相楽郡精華町
精華台
2,000万新祝園駅258.9万2202018年 第3四半期
相楽郡精華町
大字下狛
1,400万狛田駅99.1万1502019年 第1四半期
相楽郡精華町
大字祝園
1,400万新祝園駅412.0万1202018年 第2四半期
相楽郡精華町
大字菅井
850万新祝園駅146.0万1402016年 第1四半期
相楽郡精華町
大字植田
410万新祝園駅161.8万2302018年 第3四半期
相楽郡精華町
大字菱田
350万狛田駅63.5万1002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

相楽郡精華町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

相楽郡精華町の不動産査定に関する売却情報を見る

相楽郡精華町の土地の最新売却動向

京都府相楽郡精華町の土地売却動向

京都府相楽郡精華町で土地を売却する場合、1平方メートル当たりの地価推移は比較的安定しており、いつ売却をしてもあまり損をしないように感じますが、決意したら専門の業者に水はけや土地の状態をきちんと調査してもらうと安心です。場合によっては「水はけが悪いので手直しが必要」と診断され、さらに費用が掛かる事もありますので、その点を把握しておかなければなりません。また、最寄駅からは比較的遠い所にあるので、公共の交通機関よりもマイカー利用の方が便利です。

相楽郡精華町の土地価格比較

京都府相楽郡精華町の土地価格は、坪当たり23.9万円と比較的安いです。一番高い場所は祝園西1丁目20番3で坪単価35.0万円、一番安い場所は大字下狛小字内垣外45番1で坪単価10.0万円です。2012年7月10日に京都府で最初に全小中学校にドライミストの発生装置を導入するなど教育熱心ですが、高速道路の路線がなく安いです。

相楽郡精華町の取引件数推移

京都府相楽郡精華町の土地取引数推移を各期間を3ヶ月にわけて見ると、過去5年間で取引件数は60件から100件程度と需要があり活発な取引のある市になります。また、平成23年より取引数は右肩上がりに上昇していき、平成23年の1月からの3ヶ月間では60件程度の取引数ですが、平成25年の10月からの期間では100件程度の取引数になります。

相楽郡精華町の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

相楽郡精華町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府相楽郡精華町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

相楽郡精華町の土地市場価格の推移

相楽郡精華町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で相楽郡精華町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

相楽郡精華町の土地価格相場の比較

次に、相楽郡精華町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超121
〜450m²1
〜400m²
〜350m²
〜300m²
〜250m²113
〜200m²1
〜150m²11
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの相楽郡精華町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

相楽郡精華町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 相楽郡精華町祝園西1丁目20番3祝園西新祝園360m11.4万円/㎡37万円/坪
2京都府 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町7番23大字祝園新祝園230m10.1万円/㎡33万円/坪
3京都府 相楽郡精華町精華台3丁目16番17精華台新祝園2300m9.3万円/㎡30万円/坪
4京都府 相楽郡精華町桜が丘1丁目29番8桜が丘高の原1700m8.9万円/㎡29万円/坪
5京都府 相楽郡精華町桜が丘2丁目24番17桜が丘高の原2300m8.4万円/㎡27万円/坪
6京都府 相楽郡精華町大字下狛小字車付7番47大字下狛狛田500m7.8万円/㎡25万円/坪
7京都府 相楽郡精華町大字下狛小字流口5番14大字下狛狛田1000m6.2万円/㎡20万円/坪
8京都府 相楽郡精華町大字下狛小字長芝10番10大字下狛下狛650m5.8万円/㎡18万円/坪
9京都府 相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷107番7大字南稲八妻新祝園1400m4.3万円/㎡14万円/坪
10京都府 相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島14番大字植田新祝園840m4.2万円/㎡13万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
相楽郡精華町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

精華町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、精華町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、精華町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、精華町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 精華町の世帯数は2016年に14,492世帯でしたが、2018年に14,765世帯となり、273世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 精華町の空き家率は、2013年に4.2%、2018年に9.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1314で、2018年には1072でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

相楽郡精華町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、精華町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
精華町の世帯数は2015年に14,492世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.2店舗といえます。
これは全国では920位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

相楽郡精華町の土地の売却体験談

B. Kさんの場合
相楽郡精華町
 
土地
 
93平米
 
28坪

京都府相楽郡精華町の土地を売りました。休日を利用して大手を含めて複数の不動産会社を訪ね歩き、合計で四社から見積書を依頼しました。その中で最も信頼できると思った不動産会社と契約しました。査定金額の高さでは他の会社の方が良かったのですが、対応の丁寧さや信頼感を強く考慮した結果、その会社を選びました。大きなお金を動かす以上、不動産売却は慎重に行いたいですし、ビジネスの鉄則として考えれば、相互の信頼関係が第一だと思ったからです。

A. Tさんの場合
相楽郡精華町
 
土地
 
203平米
 
61坪

私は京都府の相楽郡精華町に母から相続した土地があったのですが、これを売却することにしました。どうしてもお金が必要であったことに加えて引っ越しをすることになったので、これを手放さざるを得なくなったのです。 初めてのことで不安だらけだったのですが、お世話になった不動産業者の人が非常に親身になって対応をしてくれたおかげですぐに買い主が決まりました。わずか2か月で売却をすることがかない、非常にほっとしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

相楽郡精華町の土地売却にかかる費用とは?

相楽郡精華町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは相楽郡精華町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!