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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
京都府宮津市では築20年以上経過した一戸建て物件が人気で、部屋の広さにもよりますが1000万円以下で購入可能な所があります。リフォームを前提として買わなければいけないかどうかは内装と基礎工事によって変わります。家事導線が著しく悪いとか使いづらい間取りでなければ今あるままで利用可能です。購入の際には耐震工事や自然災害への対応、基礎の柱の状態や湿気の状態などについて事前に問い合わせておき、購入の決断をすると良いです。
京都府宮津市には、多くの中古一戸建て物件があります。その価格は、300万円から1300万円までと幅広く、築年数や広さなどによっても大きく異なります。周辺の他の地域と比較しても、非常にお得で手頃な物件が揃っているといえます。最新鋭のシステムキッチンや防犯設備を完備している物件が多く、快適に過ごせます。
京都府宮津市の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年のデータで検証してみると、H22年10月〜12月期、H24年10月〜12月期に大幅な取引件数の増加が見られました。 H22年からH24年9月までは、40件前後で推移していましたが、H25年に入ってから取引件数が増加し、40件を下回ることは無くなり、50件〜70件の間で推移することが多くなっています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、宮津市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 3 | 4 | 1 | 1 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | |||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | 1 | |||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | 2 | |||||||||||
〜120m² | 2 | |||||||||||
〜100m² | 2 | |||||||||||
〜80m² | 1 | |||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの宮津市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、宮津市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宮津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.8%、2019年は-2.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、宮津市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
次に、宮津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宮津市の世帯数は2015年に8,674世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では1155位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
わたしは、先月、京都府宮津市にある一戸建てを売却しました。親に資金援助してもらって自分名義で購入した一戸建てです。実は、国際結婚をすることになり、どうしても手離さざる状況になってしまったのです。 なるべく高く売りたかったので、複数の会社に査定を依頼できるサイトを利用しました。数社から見積のメールが来ましたが、一番早く返答してくれた会社に売却を依頼しました。その結果、すぐに購入希望者が現れ、売却はスムーズに行われました。希望の価格で売れて満足です。
わたしは、新しくマンションを購入したいと考え、京都府宮津市にある一戸建てを売却することにしました。不動産会社の担当者と相談すると、色々と高く売るためのコツを教えてくれました。たとえば、内見時に部屋を綺麗に整頓しておくこと、荷物の量を少なくすることなどです。そうしたコツを忠実に守ったところ、最初に内覧したお客さんが買いたいと言ってくれました。不動産の担当者には色々とアドバイスしてもらい、本当に感謝しています。
宮津市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮津市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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