京都市
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
南丹市は京都府京都市の北側に位置する市です。2006年に誕生した南丹市の人口は、2014年度の段階で3万7千人、過去5年間の人口変動を見るとやや増加傾向にあります。 南丹市の地価は1平方メートル当たり3万5千円程度で、過去5年間の推移を見てもそれほど大きな変化は見られません。 一戸建て住宅の売却動向は、1平方メートル当たり平均すると3万4千円で取引されています。近年の中では2011年に取引額が少なく、2014年には取引額が多いという結果でした。
京都府南丹市は京都市から北へ向かった場所にあります。京都市や亀岡市と比べると山間の街となり、交通の便や生活の便はあまり良いとはいえません。昔ながらの住居が残っている場所で、築何十年といったような非常に古い中古一戸建て物件も数多く存在します。京都市や亀岡市の物件よりもずいぶんと価格帯が低いですので、物件を購入しやすい街だといえます。
京都府南丹市における中古一戸建て取引件数の推移を、過去の5年間のデータから検証してみると、H22年の4月〜6月よりH25年の10月〜12月までは、半期毎に大きく増減しながら推移していっています。 その増減の幅は、約1.5倍です。 ここ最近の1年半においては、安定した取引件数を保ちながら、増加しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、南丹市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 4 | 5 | 2 | 1 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | 1 | |||||||||||
〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜160m² | 2 | |||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | 2 | |||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | 1 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南丹市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、南丹市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、南丹市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、南丹市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、南丹市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南丹市の世帯数は2015年に13,973世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では939位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
わたしは、京都府南丹市にある自宅の一戸建てを売却しました。自宅では、酒造関係の家業を行っていたのですが、この度、廃業することになったのです。 不動産の売却について疎かったので、ネットで調べて評判のよさそうな不動産会社に依頼することにしました。担当者の方に相談すると、店舗付きの物件は昨今、とてもニーズがあるといわれました。そのため、広告に掲載してから、すぐに購入希望者が現れました。簡単に売ることができて、ほっとしています。
京都府南丹市に一戸建てを持っていましたが、転勤が決定し県外で行く事になり一戸建てを利用する事ができなくなるので売却をする事にしました。また価格の比較をしたかったので、数社に査定の依頼をして比較をしましたが、どの会社も迅速な対応をしてくれてありがたかったです。そして売却をした会社の担当者は、誠実な人でこちらの話を親身になって聞いてくれ、親切丁寧な説明をしてくれたので理解がしやすく安心をして売却をする事ができました。
南丹市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南丹市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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