三重県 桑名市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で桑名市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

桑名市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

桑名市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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桑名市の一戸建て・家の最新売却動向

三重県桑名市の一戸建て売却動向

三重県桑名市は、三重県北部に位置し、人口は約14万人の街です。愛知県と岐阜県に接しており、名古屋まで25km圏内に位置していることから、名古屋のベッドタウンとして宅地開発が進んでおり、多くの新築一戸建てが建てられています。アミューズメントパークや大型ショッピングモールも多く、子育て世帯を中心に住環境に優れた街として人気があります。分譲住宅も多いですが、三重県全体で見ると比較的高めの物件が揃っています。

桑名市の一戸建て価格比較

三重県桑名市の中古一戸建て価格は、平成26年以降は緩やかな上昇傾向にあり、平成27年には二千百万円台を突破するまで上昇してきました。 近隣主要都市のいなべ市・四日市市が、いずれも千六百〜千七百万円前後の推移となっており、桑名市の方が相場は高くなっています。名古屋市のベッドタウンとして交通網が発達し生活利便性も高く、人気の高さが見て取れます。

桑名市の一戸建て取引件数推移

三重県桑名市の中古一戸建て取引件数は、平成27年から過去2年間も含め活発かつ堅調な取引が続いており、価格相場もやや上下動はありますが底堅く、比較的安定した推移といえるでしょう。 名古屋圏のベッドタウンとしてはかなり外縁に位置する自治体ですが、四日市と並ぶ三重県北部の中心都市でもあり工業や観光産業も盛んのため、今後も人気は高く維持されると推察されます。

桑名市の一戸建て売却の基礎知識

桑名市の一戸建て市場価格の推移

桑名市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった桑名市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

桑名市の空き家率

桑名市
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三重県全体
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単位(%)
三重県 桑名市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

桑名市の一戸建て価格相場の比較

次に、桑名市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超25254
〜220m²211
〜200m²1122
〜180m²2
〜160m²1
〜140m²122
〜120m²13
〜100m²3
〜80m²11
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの桑名市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

桑名市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

桑名市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、桑名市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、桑名市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、桑名市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 桑名市の世帯数は2016年に57,119世帯でしたが、2018年に58,374世帯となり、1,255世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 桑名市の空き家率は、2013年に10.0%、2018年に11.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1006で、2018年には860でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

桑名市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、桑名市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
桑名市の世帯数は2015年に57,119世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は46店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では383位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

桑名市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Fさんの場合
桑名市
 
 
3LDK
 
築9年

三重県桑名市の一戸建てに住んでいましたが、主人が東京に転勤となり子供もまだ小さいのでついていくことにしました。そこで、一戸建てをどうするのか悩みました。賃貸に出すにも桑名市に戻る確率は低いということ手間悩みました。不動産屋に相談したら、その地域で家を探している人がいると言われました。リップサービスかなと思っていたので、話半分に聞いていました。すると、内覧したいという人がいるのでと日程調整の連絡があり、驚き、査定額よりも高い値段を提示したらなんと購入してくれるとのことでした。

J. Aさんの場合
桑名市
 
 
5LDK
 
築36年

三重県桑名市にある実家が古くなったため、売却できないかと思っていました。老朽化が進んでいるため値段は安くなるのを覚悟していたのですが、偶然知り合った不動産業の方に聞くと意外と高く売れるとのことでした。小さいながらも一戸建てであることから土地だけではなく、古民家として利用できるので買い手が見つかりやすいそうです。今現在買い手を捜している途中ですが、担当者の方も頑張ってくれているので気長に待とうと思います。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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桑名市の一戸建て売却にかかる費用とは?

桑名市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは桑名市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で桑名市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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