三重県 伊賀市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で伊賀市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊賀市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊賀市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

伊賀市の不動産査定に関する売却情報を見る

伊賀市の一戸建て・家の最新売却動向

三重県伊賀市の一戸建て売却動向

三重県伊賀市は、三重県の北西部に位置し、人口が約9万人の街です。滋賀県や奈良県に隣接しており、大阪や京都へも電車と使って通勤や通学する人が多い町です。名所旧跡や青山高原などの観光地としての側面もあります。三重県伊賀市には新興住宅の開発が進んでおり、庭付き一戸建てで家庭菜園ができる物件が人気を集めています。中古の一戸建てとしては古い古民家も多く、田舎暮らしを楽しみたい人には格安で手に入れることができるのでおすすめです。

伊賀市の一戸建て価格比較

三重県伊賀市は三重県北西部の中心都市です。中古一戸建て価格は、平成27年は1300万円台をほぼ横ばいで推移し、ごく緩やかながら軟調傾向が認められます。 隣接する名張市よりも僅かに高い価格となっていますが、上昇傾向が強い亀山市とは平成27年になり価格が伊賀市と逆転し、伊賀市の方が低い相場となっています。

伊賀市の一戸建て取引件数推移

三重県伊賀市の中古一戸建てと土地は、平成22年から平成27年まで、年間1200件前後で安定した推移をしています。大阪や滋賀、京都に通勤通学する人も多く、ベッドタウンとしての役割を持っています。歴史深い街でもあり自然が守られているので穏やかで住みやすい土地です。名古屋へも電車1本で行けるのが魅力です。

伊賀市の一戸建て売却の基礎知識

伊賀市の一戸建て市場価格の推移

伊賀市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった伊賀市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊賀市の空き家率

伊賀市
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三重県全体
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単位(%)
三重県 伊賀市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

伊賀市の一戸建て価格相場の比較

次に、伊賀市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5451
〜220m²3221
〜200m²441
〜180m²2
〜160m²11
〜140m²
〜120m²2
〜100m²2
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの伊賀市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊賀市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊賀市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、伊賀市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊賀市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.7%、2019年は-2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、伊賀市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊賀市の世帯数は2016年に39,544世帯でしたが、2018年に39,909世帯となり、365世帯(0.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 伊賀市の空き家率は、2013年に15.4%、2018年に17.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は330で、2018年には260でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

伊賀市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊賀市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊賀市の世帯数は2015年に39,544世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.6店舗といえます。
これは全国では501位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

伊賀市の一戸建て・家の売却エピソード

H. Aさんの場合
伊賀市
 
 
2LDK
 
築6年

私は、三重県伊賀市で生まれ育ちました。私が仕事で大阪に住むようになってからも、父母はずっと伊賀市に住んでいました。高齢になってきて、やはり心配ですので、今回私たち家族と同居することになり、一戸建てを売却することになりました。 父母は、耳も遠いこともあり、不動産会社とのやり取りは、すべて私が行いました。なかなか伊賀市にまで足を運ぶことも出来なかったのですが、担当者の方は、まめに電話やメールで連絡をしてくださり、こちらも安心して任せることが出来ました。おかげさまで2ヶ月ほどで、購入希望者を見つけてくださり、大変助かりました。

N. Mさんの場合
伊賀市
 
 
1DK
 
築9年

三重県伊賀市にある両親が住む一戸建てを売却することになり、不動産探しとその交渉に立ち会いました。両親は70代の高齢者で、最近足腰が弱ってきたこともあって、今住んでいる地域を離れて駅近くのマンションへ引越すことにしたのです。 一戸建ては古くても手入れはしてきた方なので、地域で昔からある不動産屋に問い合わせて、まずは査定をしてもらいました。鑑定士の人が隅々まで見ていった結果、思った以上の査定額となり、両親と話し合ってそこの不動産屋に売却をお願いしました。半ば査定額は期待してはいませんでしたが、満足できるものとなって良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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伊賀市の一戸建て売却にかかる費用とは?

伊賀市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊賀市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!