専売契約を安心して組めました!

千葉県船橋市 / マンション / 住み替えN.A 30代
査定価格2600万円
売却価格2220万円
売却活動時間0ヶ月
居住人数3人
ローン残債~1500万円
築年数15年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩10分以内
2021年08月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

最寄り駅を主要都市にしたく引越しを決意。住んでるところは畑が多く駅からくらいため売れるか心配でした。家の作りはデザイナーズであり、船橋駅から車で10分位のため売れるとは思っていたがあちこち傷んでるため値下げせざるを得ないのと業者に売りたかった。

2021年08月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

大手でお客を沢山持ってる不動産屋にお願いしたかった。担当者も熱心に話を聞いてくれ、近所の物件も持ってた為に安心でした。やはりその地域に精通している業者がいちばん良いと思いました。

2021年08月 不動産会社の決定

査定価格2600万円

不動産会社を決めた理由・背景

地域密着がたの不動産屋を探しました。業者にも強く、地域のことをわかっているため安心して任せられました。割引などは一切ありせんでしたがきちんと対応してくれるのが嬉しかったです。

2021年12月 売り出し開始

売り出し価格2780万円

売り出し価格決めた背景

やはり手直しが必要だったため、多少安くなってもめんどくさくない方が良いと決断。その場で回答を出してくれた方にそのままお売りしました。一般の方は毎週来ましたが、即決ならず。もともと、査定額で売れるとは思っていなかったので残金が綺麗になればいいと思う金額で決着しました。

2021年12月 売却完了

成約価格2220万円

2021年12月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで0ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと家に人が見に来る時には徹底的にお掃除をしました。来る時は全ての部屋の電気をつけて明るく見せました。売却前にある程度住み替えの土地や建物をさがし、スムーズに映り住めるように用意をしました。予定通り行えてとても良かったです。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと少しお金をかけてリフォームしたらもっと高く売れたと思います。業者の方ではなく、一般の方の方が値段が着きますのでそこは手間をかけるか無駄を省くか迷うところでした。もしリフォームしていたらきっと結果は違うはずです。