思ったよりスムーズに売却できました

東京都港区 / マンション / 転勤/転職J.N 30代
査定価格5680万円
売却価格5880万円
売却活動時間3ヶ月
居住人数2人
ローン残債4000万円超
築年数5年以内
間取り1K/1DK/1LDK
建物面積/専有面積~40㎡
駅徒歩5分以内
2019年01月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

結婚を機に拡大買い替えしたいと思い、検討開始しました。高値で売れる予想はできていましたが、売却が決定してから新居を探す必要があったので、期間内に住み替え先が見つかるか少し不安でした。

2019年01月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

購入したときの不動産会社があまり大きな会社ではなかったのですが、売却するなら大手のネットワークが有利なのではないかと思い、近隣の大手数社に査定依頼を行いました。

2019年03月 不動産会社の決定

査定価格5680万円

不動産会社を決めた理由・背景

査定額はどこも大差なかったため、最終的には担当者とのフィーリングが合うかどうかを重視しました。センシティブな話題でも気兼ねなく相談できるような担当者が理想だったため、その点は着目していました。

2019年03月 売り出し開始

売り出し価格5980万円

売り出し価格決めた背景

当初の売却希望額はそこまで高望みしていたわけではないのですが、担当者の方が高値でチャレンジしましょうというスタンスだったので、その提案にのるかたちで最終的には決断しました。

2019年06月 売却完了

成約価格5880万円

2019年07月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで3ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売却期限の設定
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 不動産会社の乗り換え
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと新築で購入してそこまで長く住んでいたわけではないのですが、クロスの汚れや水回りの汚れ等、気になる部分があったため、売却前に補修とハウスクリーニングを実施しました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと特段ないのですが、あえていえば引っ越し先の選定や見積を全くとっていなかったことと、売却にあたって必要な書類の整理や、売却決定からの流れを理解していれば、さらにスムーズな取引ができたのではないかと思います。