事前に住宅診断をして売ろうと思いました
大阪府岸和田市 / マンション / 住み替えS.K 40代
査定価格9800万円
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売却価格1130万円
売却活動時間5ヶ月
居住人数4人
ローン残債~1500万円
築年数30年以内
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩15分以内
2020年06月 売却検討開始
売却しようと決めた理由・背景・きっかけ
子供が増え部屋数が少ない為。最終的にどのくらいで売れるかと販売してからどれくらいの期間で売れるか不安でした。しかし仲介してくれた担当者が懸命に状況など教えてくれ思っていた期間より早く売れたので良かった。
2020年07月 会社選びスタート
会社の探し方・査定方法
まずは購入した時にお世話になった担当者に連絡して相談しましたが、年齢的にも厳しいと言われ、ネットで探していたら一括査定を使って合計3社に自宅まで訪問してもらい査定を受けました
2020年09月 不動産会社の決定
査定価格9800万円
不動産会社を決めた理由・背景
すごく対応が早いのと凄く親身になって相談出来た事が一番の決め手でした。また購入していたマンションのローンの残金とほぼ同じぐらいで売れると力強く言われたのが決め手の1つです
2020年09月 売り出し開始
売り出し価格1180万円
売り出し価格決めた背景
元々媒介契約を結んだ会社で出してくれた査定額で売ろうとしたが次の物件の購入する不動産会社で売却もしていたので同じ不動産さんでした方が契約する時に1社で売り買いが出来るので楽で済むからでした
2021年02月 売却完了
成約価格1130万円
2021年04月 引き渡し完了
売り出し開始〜売却完了まで5ヶ月
わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
売却相場を調べる- 第三者に相談する
ネットで売却知識を調べる- 不動産名義の確認
- 複数社の査定を受ける
- 不動産会社の評判を調べる
- 売却に必要な書類を準備する
- ローン残債の確認
- 住み替え先を探す
- 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
- 仲介手数料の値引き交渉
- 不動産会社付帯サービスの利用
- 売り出し価格の値下げ
- 買主との値引き交渉に応じる
- 確定申告で使える控除を選ぶ
- 売り出しの一時停止
- 住み替えローンやつなぎ融資の利用
- 住宅診断（ホームインスペクション）
- 内覧のための準備・掃除
- 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
まず売却前にこのマンションの相場は過去の実績を見て大体自分で価格設定したことが早めに売却出来た事が良かった点です。後同じマンションが売りに出ていないかも早く売れるコツなのかなと思いました。マンション売却でやっておけばよかったこと
相場を調べてその相場で売りに出したのですが駅からも歩いて近くで人気の場所だったのでもう少し売却金額を上げても良かったかなと感じました。その点は少し早く売りたいという気持ちで焦ってしまったのが反省点です