余裕を持った売却スケジュールが成功の決め手でした!

神奈川県 / マンション / 住み替えS.U 30代
査定価格3800万円
売却価格3800万円
売却活動時間3ヶ月
居住人数5人
ローン残債~3000万円
築年数10年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
土地面積~80㎡
駅徒歩15分以内
2021年05月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

3人目の子供が産まれた、3LDKでは手狭となり、4LDKへの住み替えを検討し始めました。住み替え先はスムーズに決まったのですが、売却が上手くいくかどうか不安でした。

2021年05月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

まずは購入時にお世話になった担当者へ依頼しました。並行して、ネット査定も使用しました。ネット査定の価格も参考価格の一つとなり、助かりました。

2021年06月 不動産会社の決定

査定価格3800万円

不動産会社を決めた理由・背景

レスポンスが早いこと、対応が非常にきめ細かく丁寧であったことが決め手となりました。また、内覧での先方への対応も、親切丁寧で印象が良かったです。

2021年06月 売り出し開始

売り出し価格3800万円

売り出し価格決めた背景

同時期に1階の同じ間取りで、リフォーム済みの部屋が売り出されており、それを基準に、階数やリフォーム前であることを考慮して売り出し価格を決めました。

2021年08月 売却完了

成約価格3800万円

2021年08月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで3ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売却開始前に、同じマンション内での状況、例えば間取りや価格、リフォームの有無など、を確認しておいたのはよかったです。また、仲介担当者へ、これまでの坪単価実績も参考となりました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと売却直前に大掃除をしました。売るのが想定されていたのであれば、日ごろからもう少し綺麗にしておけば良かったと思っています。あとは、低階層のメリット、デメリットをもう少し確認しておくべきでした。