高値で売れて嬉しかった!

東京都目黒区 / マンション / 転勤/転職A.K 30代
査定価格3800万円
売却価格3930万円
売却活動時間23ヶ月
居住人数1人
ローン残債~3000万円
築年数15年以内
間取り1K/1DK/1LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩10分以内
2017年07月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

当初一人用として購入したが、海外赴任となり帰国のタイミングで貸し出していた人が退去するので、結婚もするしで、売却を決めた。あと会社のルールで社宅に入るために持ち家を売る必要があったのも理由の一つ。

2017年07月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

ネットの一括査定もしながら、不動産会社は賃貸管理をしてくれてた会社にそのままお願いした。最初は専任、その後更新のタイミングで一般に切り替えた。

2017年07月 不動産会社の決定

査定価格3800万円

不動産会社を決めた理由・背景

基本的には賃貸管理をしてくれてた会社なので決め手などはなく、すんなり決まった。ただ売買手数料は交渉して値下げしてくれたのが決め手だったかもしれない。にしても手数料は高いように感じる。

2017年07月 売り出し開始

売り出し価格3980万円

売り出し価格決めた背景

査定は賃貸管理をしてくれてた会社にて行ってもらったが、別途自分でも一括査定で確認をした。査定額よりも高めだしたが、無事売れてよかった。利益も出たし、助かった。

2019年05月 売却完了

成約価格3930万円

2019年06月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで23ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売却期限の設定
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 不動産会社の乗り換え
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったことネットで一括査定はして、相場観をどれだけ持っておくかも大切だと感じる。あと近隣で近しい物件の価格をみておくことも大事かと。そして不動産会社は手数料をかなり負けてくれるところもあるので探した方がよい。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと不動産会社自体の比較は必ずすべき。僕自身は交渉して少し下げられたが、あとあともっと手数料を下げてくれるところもあったので、探すだけ探しとけばよかった。