3ケ月専不動産の社長が気に入り契約しました。

大阪府 / マンション / 相続M.Y 60代
査定価格400万円
売却価格440万円
売却活動時間3ヶ月
居住人数2人
ローン残債なし
築年数30年超
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~40㎡
駅徒歩15分以内
2021年07月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

事故物件なのでいくらで売れるかとても心配でしたが、思いきって金額をさげて提案してみたらそれがいい結果に繋がりトントン拍子に話が進み契約にまで繋げました。。

2021年07月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

まずはネットの一括査定を利用しようと査定していただき3社に自宅まで訪問してもらいその中でも1社の不動産の人柄が大変気に入り、そつなく進めて下さる所です。

2021年07月 不動産会社の決定

査定価格400万円

不動産会社を決めた理由・背景

やはり人柄で、ご本人が社長なので全て直ぐに決められるのがメリットで、こちらも急いではいないが早く売却してスッキリして墓前に報告したかったからたです。

2021年07月 売り出し開始

売り出し価格500万円

売り出し価格決めた背景

買い取りしてくれた不動産屋の社長が好い人なので売り出さずに先に金額を決めて不動産屋さんからOKが出るまで約1週間位で契約にいたりおおまか金額から少し譲歩して決定しました。

2021年10月 売却完了

成約価格440万円

2021年10月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで3ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • 名義変更の実施
  • 他相続人との話し合い
  • 遺品整理
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 代理や立ち会いなしの(持ち回り)契約
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと事故物件なのでどのくらいの価格が適正なのか分からすにいました。又それを隠して売却すると後で訴えられるとかも調べて分かりました。とにかく売却できてよかったです。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと譲渡所得税がかかってきます。それに税金がかかる。わずかな金額を4人で分けたら鼻くそです。色々と手続きしてそれに確定申告やてもうやってられません。あなたならこんな不動産いりますか?もっと勉強せんとあかんですわ。