中古マンション売り時に売却できてよかったです

東京都練馬区 / マンション / 離婚T.T 50代
査定価格4000万円
売却価格4000万円
売却活動時間2ヶ月
居住人数1人
ローン残債~3000万円
築年数15年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩5分以内
2021年08月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

離婚、再婚に伴い、負債の整理と、新たな生活の準備として売却を決断しました。当初は思い出(良い思い出も、良くない思い出も)があり、躊躇しましたし、希望価格で売却できるか不安でした。

2021年09月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

まずは購入した時の不動産会社(メインバンクの系列)に相談してました。メインバンクからの住宅ローンのため、残債の整理もあり、メインバンク系列の不動産会社に頼りました。

2021年09月 不動産会社の決定

査定価格4000万円

不動産会社を決めた理由・背景

住宅ローンのメインバンクの系列というのが大きな決め手。あとは、それもあり、購入した時も、その不動産会社でした。その不動産会社が今が売り時と、よい開始価格を設定してくれました。

2021年10月 売り出し開始

売り出し価格4000万円

売り出し価格決めた背景

不動産会社複数社の査定を参考に、メインバンクの系列の不動産会社に依頼しました。不動産会社の今が売り時という開始価格設定が良かったです。値下げ要望も断ってくれました。

2021年11月 売却完了

成約価格4000万円

2021年11月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで2ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 銀行に相談
  • 売却期限の設定
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 不動産会社の乗り換え
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと不要な家具の整理、掃除により、部屋を広く、綺麗に見てもらい、少なくとも印象は良かったと思います。普段からもっと掃除しておけば良かったと後悔しました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと売却前にやっておけばよかったと考えた事は無かったです。離婚に伴う過去との決別は辛い面、新たな動きの良い面の両方がありました。今考えたら売却して良かったです。