言い値で売りに出したが後で思えば客の希望値段だったかも

埼玉県戸田市 / マンション / 住み替えK.M 30代
査定価格2780万円
売却価格2780万円
売却活動時間2ヶ月
居住人数4人
ローン残債4000万円超
築年数10年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩15分以内
1997年03月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

築浅だったが欲しい物件が見つかってしまったので売却を決意した。売れなかったら不動産屋に二束三文で買い取ってもらう契約だったので売れなかったらどうしようと不安でした。

1997年01月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

買う物件の不動産屋が信頼できそうだったので売る方もお願いした。直接物件を見て査定した。大赤字だったがバブルの崩壊後だったのでそんなものかと疑わなかった。

1997年02月 不動産会社の決定

査定価格2780万円

不動産会社を決めた理由・背景

買う物件の売却担当が信頼できそうだったので何の疑いもせず頼んでしまいました。若気の至りでしょうかね(汗 事実最初に見た人が買ってくれました。

1997年02月 売り出し開始

売り出し価格2780万円

売り出し価格決めた背景

担当者は結局その金額なら買い手が付くとわかっていたのでしょうね。こちらは多少安くても、売れなかったら買い取り契約だったので足元を見られた。というところでしょうか。

1997年03月 売却完了

成約価格2780万円

1997年04月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで2ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと競合物件が建ったのでそこの中古が出る前にと急ぎました。また、物件の長所短所を整理しておきました。内覧の時簡潔に説明できたので信頼を得られ早期売却にこぎつけたと思います。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと結果、早期売却できたので後悔はありませんが、やっぱり複数社の査定依頼と周辺相場の調査はすべきでした。買い替え後、残債とローンの支払いが大変でした。