タイミングが全て

福岡県 / マンション / 住み替えD.S 30代
査定価格9800万円
売却価格1670万円
売却活動時間-10ヶ月
居住人数4人
ローン残債なし
築年数30年超
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩5分以内
2021年10月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

マンションの周りの人達があまり良くなかったので引っ越ししたかった。リフォームしたばかりだったがテレワークが増えて隣人のタバコなど絶えられなくなった。

2021年11月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

ネットで調べた。査定価格が思っていた感じでした。最終的には家を買う時に1番お世話になった不動産屋さんにお願いしました。合計で8社くらいにまたもらった。どこも似通った結果だったが、買取は安すぎた。

2021年11月 不動産会社の決定

査定価格9800万円

不動産会社を決めた理由・背景

連絡してからの行動が早く、休みの日でも駆けつけてくれた。色々と丁寧に教えてくれた。どの不動産屋さんも基本的には丁寧で親切だったが、最終的には手数料の割引があったので仲介手数料が安く済んだ。

2021年11月 売り出し開始

売り出し価格1780万円

売り出し価格決めた背景

市場の動向や、同じマンションの他の部屋の値段を参考にした。他の部屋が思いの外高く出していたので、うちはそんなに高く見えなかったのがよかったかもしれない。

2021年01月 売却完了

成約価格1670万円

2021年02月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで-10ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと販売価格を決める上で市場の価格を調べておいたことがよかった。また売却時期も人が動く季節を狙うことで買い手がすぐに見つかった。引っ越しを終わらせていたので部屋を広く、きれいに見せることができた。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったことしておけばよかったことは今回はありません。やることを全てやった結果最高の結果で売却できたのでまたとくにしとけばよかったことはありません。買った時よりも高く売れており事前準備も完璧だったとおもいます。