売却と購入の同時進行が叶った!

神奈川県 / マンション / 住み替えR.Y 30代
査定価格3000万円
売却価格3000万円
売却活動時間2ヶ月
居住人数3人
ローン残債~3000万円
築年数10年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩10分以内
2021年10月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

2人目の出産をきっかけに住み替えを検討しました。住み替えでは売り先行か、買い先行のどちらかになると思っていてダブルローンも心配でした。また、売却金額によって残債が返済できるかも不安でした。

2021年11月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

ネットで一括査定をすることで大体の金額を知ることができました。業者によっては金額に差があり不安もありましたが、購入した不動産屋がダブルローンを組みたくないという意思を尊重しすぐに業者に内見の連絡をしてくれました。

2021年12月 不動産会社の決定

査定価格3000万円

不動産会社を決めた理由・背景

わたしの要望に丁寧に応えてくれたのが決め手でした。またメールでの連絡もスムーズでレスポンスが早く、不安な事はすぐに解決出来ました。寄り添う形での対応で安心して任せることができました。

2022年01月 売り出し開始

売り出し価格3000万円

売り出し価格決めた背景

残債と仲介手数料を足しても手元資金が残るように計算してもらい、同じ日に違う買取業者に内見に来てもらいました。また、物件に対してのメリットも積極的に伝えていただきました。

2022年02月 売却完了

成約価格3000万円

2022年02月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで2ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと同じマンションの過去の売却価格を参考にしました。また一括査定をすることにより市場価格や不動産の特徴を知ることができました。不動産屋にマンションの特徴を伝え、売れるかどうかの考えを聞くことにより、より売却しようという意志を持つことが出来た。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと一括査定はしてたのですが、本当に売れるか不安だった為そこからなかなか進まず、購入物件を先に決めてからの売却活動になり、またダブルローンは組みたくなかった為業者のみに査定依頼したので金額が少し安くなったのかもしれません。売却活動をもう少し早めに始めてれば売却金額ももしかしたら上がったかもしれません。