綺麗に使っていたので高く買い取ってもらえた

東京都江東区 / マンション / 住み替えH.O 30代
査定価格3800万円
売却価格4680万円
売却活動時間1ヶ月
居住人数2人
ローン残債~3000万円
築年数30年超
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩10分以内
2021年04月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

住み替えしたい物件と出会えたため売却を検討し始めました。同様の周辺物件の価格を各種ホームページで調べたところ、周辺の物件価格を調べたところ購入時より高く売れそうだったので売却検討を始めました。

2021年05月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

イエウール経由で3社見積もりを出し、比較をしましたが、平均値からの算定だったのでその3社には決めず、住み替えをしたい物件を案内してくださったサイト運営会社の方に、住み替えの手間などを減らしたいため売却仲介もお願いしました。

2021年06月 不動産会社の決定

査定価格3800万円

不動産会社を決めた理由・背景

数件見積もりを出しましたが、距離感がちょうどよい(がっついてこない、やる気はある)担当の方にお願いすることにしました。やる気はあるものの迫ってくる感じの方、やる気もなく連絡もない方。は遠慮したいと思いました

2021年06月 売り出し開始

売り出し価格4680万円

売り出し価格決めた背景

リノベーション物件だったため、周辺平均価格に左右されず、カウカモというリノベーション専門の会社ホームページでの売り出し価格を参考に価格を決めました。

2021年06月 売却完了

成約価格4680万円

2021年10月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで1ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売却のためではないが、売却検討をする3か月前に水回り(風呂・トイレ)のリフォームをしており、水回りが綺麗になった点が良い印象を提供できたと思った
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと不用品処分を時期的に余裕をもって着手していれば、廃棄ではなくメルカリなどを使って再利用してもらえたかもしれない。廃棄せざるを得ないものも多くもったいないことをしたと思っています。