売却の準備はしっかりとしたほうがよい

神奈川県鎌倉市 / マンション / 住み替えT.N 30代
査定価格2200万円
売却価格2400万円
売却活動時間5ヶ月
居住人数3人
ローン残債~1500万円
築年数15年以内
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩15分以内
2015年12月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

間取りが狭くなり、もう少し大きな空間をほしかったが、なかなか自分たちが理想とする家がなく、途中で諦めていまった時期があった。また売却はある程度気力が必要である。

2016年02月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

不動産会社はネットでの口コミを参考にして、複数社に問い合せを行い絞っていきました。また査定内容ですが、近隣などの売却情報などをみて納得がいく価格であったので特に問題なかったです。

2016年04月 不動産会社の決定

査定価格2200万円

不動産会社を決めた理由・背景

やはり自分たちの考えや意見に同調してくれるかどうかが大切であると思います。単に会社のイメージや評判だけで選ぶのでなく担当者で決めてよかったです。

2016年05月 売り出し開始

売り出し価格2500万円

売り出し価格決めた背景

まず早くに売却をしたかったので、多少の値下げはやむを得ないと思っていました。たた、ほしいひとが複数人いてくれたおかげでそれほど値下げなどをせずにうまく売却ができてよかったです。

2016年09月 売却完了

成約価格2400万円

2016年09月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで5ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと今回は住み替えであったので、まずは次に住みたい家を早く探しておいたのがよかったと思います。売りどきはありますが売却後から探しはじめるといい物件がない可能性があります。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと売りどきをあまり考えていなかったので、本当はもっと市場価格などを事前に調べて準備しておいたほうがよかったと反省しています。そのため売り急いだかもしれません