できるだけ高く、早く売却したい

神奈川県 / マンション / 住み替えC.S 50代
査定価格2900万円
売却価格2880万円
売却活動時間4ヶ月
居住人数4人
ローン残債なし
築年数30年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩15分以内
2021年04月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

別邸からの引越し日が決まっていたため、早く高く、売る必要があった。引越し先を新築購入したので、それの頭金に充てることが必須だった。築年数が24年で、売れるか心配であった。

2021年04月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

ポータルサイトであったが真っ先にレスポンスあり、営業マンが熱心、誠実だった。他にも連絡くださいしようと思ったが、最初のレスポンスが一番早く熱心だったので、結局他社に査定を依頼しなかった。

2021年07月 不動産会社の決定

査定価格2900万円

不動産会社を決めた理由・背景

ポータルサイトだったが他社から連絡なし。最初にすぐレスポンスのあった会社の営業マンの熱心さ、誠実さに、最初はなんとなく査定しようと思っていたが、じっくり腰を据えることになった。

2021年04月 売り出し開始

売り出し価格2900万円

売り出し価格決めた背景

顧客満足度ナンバーワン。売れると思います、と言われたので。一括査定で、他社にもアプローチする予定であったが、住友林業サービスの営業マンが真っ先連絡あり、熱心で誠実で、実績の説明があったので、ここだけにお任せすることにしました。全てお任せしようという気になりました。

2021年08月 売却完了

成約価格2880万円

2021年10月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで4ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと同じぐらいの間取り、条件で売りに出ている物件をチェックしました。築年数が経っているので、期待はしませんでした。同時に、転居先を急いで探す必要がありました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと売却を考えるなら、間取りや照明などあまりいじらずにいた方が良かった。残置物をなくすために、結構な費用をかけて元に戻さなければいけなかったのが後悔。さすがに水回りなどは、修繕や入れ替えなどしておくべきだった。今回は現状のまま、フルリフォームの方が購入してくれたので良かった。