マンションの住み替えは思ったより大変だった!

神奈川県藤沢市 / マンション / 住み替えT.S 30代
査定価格3880万円
売却価格3990万円
売却活動時間4ヶ月
居住人数1人
ローン残債~4000万円
築年数3年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
土地面積~80㎡
駅徒歩20分以内
2020年09月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

当初は、バスで通勤するので、駅の距離はあまり気にしていなかったが、毎日の通勤の中で徐々に苦痛になってきたので、売却することにした。正直、駅からの距離もあって、売却できるかなど不安な点は多かったと思います。

2020年09月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

ネットでも探してみたが、どれも似たり寄ったりな感じがしたし、決め手に欠くような感じがしました。やはり、最寄駅の近くにある不動産の方がいいと思い、査定をしてもらった。

2020年10月 不動産会社の決定

査定価格3880万円

不動産会社を決めた理由・背景

色んな会社に行きましたが、最終的にはかくじつに大手の方がいいと思いました。大手であれば、いろいろな店舗で紹介してもらえるし、サービスなども充実していた。

2020年10月 売り出し開始

売り出し価格4280万円

売り出し価格決めた背景

売り出し価格は、夢を見ないで現実的な額にするのがいいと思う。高すぎると売れないし、後々、下げるのも大変なので慎重にきめるといいとおもいます。

2021年01月 売却完了

成約価格3990万円

2021年03月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで4ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売却の前にしておけばよかったことは、特に思いつかないが、日頃から綺麗にしたり、部屋に荷物を置かない方が内見に来てくれた人にイメージをしやすいので、かなりいいと思います。汚いと売れないと思いますので、そのようにしておけばいいと思う。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと確実に言えるのは、売却の値段をよく検討した方がいいということです。あまりにも夢を見て高額にすると、後々に下げると、この物件はまだ下がるかもしれないと思われたりするので、一度決めた売却価格は、最後まで買えないつもりで妥当な金額にするのがいいと思います。