駅近物件は強い!

東京都江東区 / マンション / 住み替えY.H 40代
査定価格4500万円
売却価格4500万円
売却活動時間3ヶ月
居住人数2人
ローン残債~3000万円
築年数30年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
2021年12月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

リモートワークが定着し都内にこだわる必要がなくなり、生活環境の良い千葉県への引越を決めました。都内のマンションが値上がりしていたのも後押しでした。

2021年11月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

最終的に、購入時の不動産会社の同じご担当者に再度お願いしました。当時の担当者を信頼していましたし、手数料割引もあり、満足した売却活動になりました。

2021年12月 不動産会社の決定

査定価格4500万円

不動産会社を決めた理由・背景

一括査定である程度の相場感が分かったのは参考になりました。その後信頼できる不動産会社を探しましたが、やはり購入時の担当者さんが一番信頼できると判断し、お願いすることにしました。期待通り全てにおいて迅速かつ丁寧に進めていただき、何の不満もなく対応いただきました!

2021年12月 売り出し開始

売り出し価格4680万円

売り出し価格決めた背景

それほど売却を急いでいなかったので最初は強気の価格設定をしていましたが、新居への引越準備が本格化し、またコロナの状況も見えないので、相場価格での申込みがあったので決定しました。

2022年02月 売却完了

成約価格4500万円

2022年03月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで3ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと近隣のマンションの売却価格を事前にリサーチし、これも踏まえて一括査定で相場感を把握しました。その後仲介の不動産会社のご担当者とも相談して内覧の準備を進めました。売却マンションの強みをアピールできるような写真も撮影でき、早期の売却に至りました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったことかなり周到に検討・準備していたので、特にありません。昨今はネットで多くの情報収集が可能なので、特に手がかからずリサーチはできると思います。強いて言えば、リフォームしたうえで売却すれば、結果的に高値での売却も狙えたかもしれませんが、素人が手を出すのはリスクもありますし、後悔はありません。