やはり売却はやってみないと分からない

北海道 / マンション / 金銭的な理由T.S 50代
査定価格780万円
売却価格725万円
売却活動時間6ヶ月
居住人数2人
ローン残債なし
築年数30年超
間取り1K/1DK/1LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩5分以内
2020年10月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

今回売却するに至ったのは終活に向けて、複数所有してる投資用物件の売却を家族に強くお願いという名の命令によるものです。必ずしも万人が不動産物件が有ってありがたいわけではないのです。

2020年10月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

最初から複数の会社に査定して頂き、売却の協力をお願いするつもりでしたので、一括査定サイトは本当にありがたいです。一括査定サイト経由でしたら他社さんがいることが前提でお話し進められますし、やる気のない会社さんはおざなりな査定出して直ぐにフェイドアウトしてくれるので助かります。

2020年10月 不動産会社の決定

査定価格780万円

不動産会社を決めた理由・背景

ネットでの一括査定依頼を行ったので、レスポンスの良いところにお願いしました。実感として初動が早い会社様はその後の対応もしっかりしているように見受けられます。

2020年10月 売り出し開始

売り出し価格770万円

売り出し価格決めた背景

今回は投資物件のオーナーチェンジにて売却活動をしましたが、空き物件なら購入希望者も多いので売り出し金額が高めに設定できると聞き、実際にも自己入居なら直ぐに欲しいと言われる人が多かったと聞きました。オーナーチェンジって記述しているのに・・・

2021年04月 売却完了

成約価格725万円

2021年04月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで6ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 引っ越し先を探す
  • 配偶者との話し合い
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 代理や立ち会いなしの(持ち回り)契約
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売却前に同じマンションでの売却金額の推移が確認出来て、売却金額の決定するのに大いに役立ちました、残念ながら同じタイプ(同程度の面積も含めて)が近年では売却の情報が無かったですが、他のタイプでの価格の上昇を確認できてたのは良かったです。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと最寄りの駅から近く、実際に同じマンションでも投資用での動きが活発なので、まさか自分の部屋の大きさには実住の需要の方が強かったとは思いもよりませんでした、結果論ですが更新時期だったので退去もやむなしで家賃交渉をしてみればよかったと思いました。