香川県高松市の土地売却査定・相場

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高松市の土地売却価格から相場を知る

高松市の土地の最新売却事例

土地アイコン
高松市の
土地

取引件数
271

平均売却額
1,504万

平均平米単価
4.3万
円/㎡

平均土地面積
389
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

高松市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
高松市
中央町
3,400万栗林公園北口駅817.0万1952019年 第1四半期
高松市
三谷町
2,600万仏生山駅283.7万7102019年 第1四半期
高松市
内町
1,700万片原町(高松)駅112.0万1452019年 第1四半期
高松市
木太町
1,500万林道駅76.2万2402019年 第1四半期
高松市
栗林町
1,500万栗林公園駅47.9万1902019年 第1四半期
高松市
国分寺町福家
1,300万端岡駅203.3万3902019年 第1四半期
高松市
1,200万鬼無駅33.6万3302019年 第1四半期
高松市
西宝町
1,100万昭和町(香川)駅84.7万2302019年 第1四半期
高松市
牟礼町大町
890万讃岐牟礼駅4410020002019年 第1四半期
高松市
東山崎町
840万水田駅153.8万2202019年 第1四半期
高松市
庵治町
700万八栗駅60540013002019年 第1四半期
高松市
塩上町
550万瓦町駅510.0万552019年 第1四半期
高松市
屋島西町
300万琴電屋島駅103.4万852019年 第1四半期
高松市
峰山町
180万栗林公園北口駅6028006302019年 第1四半期
高松市
一宮町
80万一宮駅638002102019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高松市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

高松市の不動産査定に関する売却情報を見る

高松市の土地の最新売却動向

香川県高松市の土地売却動向

高松市は香川県の県庁所在地で、四国の経済の中心として機能している中核都市です。人口は約42万人ですが、高松都市圏においては2倍の84万人で、香川県全体の人口に匹敵する四国最大の都市圏を形成しています。 高松市の平均土地単価は、平成26年時点では6万9996円/mです。これは前年度と比較すると0.39%上昇しています。1731ある市町村の中で地価は266位、上昇率は246位と高い数字を記録しており、土地を持っている人に有利な状況です。

高松市の土地価格比較

香川県高松市の土地価格は、坪当たり25.3万円で県内で最も高いです。一番高いのは磨屋町2番6で坪単価126.3万円、一番安いのは庵治町字生ノ國3141番21の坪単価3.8万円です。国から中核市に指定されている県庁所在地で、大規模な再開発が行われて活気溢れる丸亀商店街など施設が充実しており、高いです。

高松市の取引件数推移

香川県高松市の土地取引件数の動向を平成22年より追いかけていくと、平成22年から27年にかけて取引数は750件以上となり取引動向は安定的に上昇を見せる動きとなります。平成25年からは取引数は上昇の動きを見せ、年末にかけて1000件近い取引数までなりますが、その後は下落の動きを見せい800件程度まで下落していきます。

高松市の土地売却の基礎知識

高松市の土地市場価格の推移

高松市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で高松市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高松市の土地価格相場の比較

次に、高松市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超911912341134
〜450m²232
〜400m²3333
〜350m²523111
〜300m²4761
〜250m²10371821
〜200m²1317122
〜150m²13621
〜100m²224
〜50m²4
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの高松市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

高松市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1香川県 高松市番町3-14-30番町瓦町1200m24.0万円/㎡79万円/坪
2香川県 高松市錦町1-7-7錦町高松350m19.2万円/㎡63万円/坪
3香川県 高松市昭和町1-11-21昭和町昭和町250m16.1万円/㎡53万円/坪
4香川県 高松市亀岡町9-17亀岡町瓦町1400m15.8万円/㎡52万円/坪
5香川県 高松市桜町1-11-8桜町栗林230m15.6万円/㎡51万円/坪
6香川県 高松市錦町1-4-14錦町高松450m15.2万円/㎡50万円/坪
7香川県 高松市中野町3-16中野町栗林公園北口220m15.0万円/㎡49万円/坪
8香川県 高松市宮脇町1-12-25宮脇町昭和町800m14.2万円/㎡46万円/坪
9香川県 高松市桜町1-3-8桜町栗林150m13.8万円/㎡45万円/坪
10香川県 高松市御坊町10番16御坊町瓦町600m13.4万円/㎡44万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
高松市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高松市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、高松市の土地売却の市況から解説します。
まず、

国交省の「都道府県地価調査」によれば、高松市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.7%、2019年は+0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、高松市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高松市の世帯数は2016年に192,243世帯でしたが、2018年に195,512世帯となり、3,269世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 高松市の空き家率は、2013年に16.2%、2018年に16.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は270で、2018年には293でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

高松市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高松市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高松市の世帯数は2015年に192,243世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は278店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.5店舗といえます。
これは全国では97位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

高松市の土地の売却体験談

T. Wさんの場合
高松市
 
土地
 
30平米
 
9坪

私は相続により所有していた香川県高松市内の土地を私の県外企業への転職に伴い売却することにしました。場所は高松市中心部高松駅から車で10分程度の距離です。昔は実家が駐車場として使用していましたが現在は更地になっています。スペースは普通乗用車が約10台駐車できる広さです。市内の不動産屋に査定を依頼し売買の仲介を依頼しました。その会社は全国大手のフランチャイズに加盟しており担当者の対応もすごく良く、査定額も納得できる額であったためこの会社に売却の仲介を依頼しました。

B. Aさんの場合
高松市
 
土地
 
113平米
 
34坪

香川県をとある事情で離れることになり、高松市に所有していた土地を売却も視野に入れての査定を依頼することにした。依頼した不動産業者は、高松市では有名で広告などもよく見かけるところである。直接問い合わせると、現場へ出向いてくれるというのでそこで落ち合うことになる。感じの良い対応と、丁寧な査定をしているようであった。希望額とはならなかったが、悪くない査定額と信頼できる相手だったので、後日に正式な契約を結ぶことにした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高松市の土地売却にかかる費用とは

高松市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは高松市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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