茨城県 猿島郡境町の土地売却査定

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猿島郡境町の土地売却価格から相場を知る

猿島郡境町の土地の最新売却事例

土地アイコン
猿島郡境町の
土地

取引件数
14

平均売却額
646万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
400
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

猿島郡境町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
猿島郡境町
大字下砂井
1,500万東武動物公園駅2時間
以上
500020002017年 第4四半期
猿島郡境町
大字伏木
1,100万東武動物公園駅2時間
以上
830014002018年 第2四半期
猿島郡境町
大字塚崎
1,100万南栗橋駅1203.3万3502016年 第1四半期
猿島郡境町
陽光台
700万東武動物公園駅2時間
以上
2.3万3102018年 第3四半期
猿島郡境町
610万東武動物公園駅2時間
以上
1.4万4302018年 第3四半期
猿島郡境町
大字蛇池
500万東武動物公園駅2時間
以上
400012002017年 第2四半期
猿島郡境町
大字長井戸
340万東武動物公園駅2時間
以上
1.9万1802019年 第1四半期
猿島郡境町
大字上小橋
280万東武動物公園駅2時間
以上
2.6万1102015年 第2四半期
猿島郡境町
大字下小橋
260万東武動物公園駅2時間
以上
36007302017年 第3四半期
猿島郡境町
大字大歩
140万東武動物公園駅2時間
以上
75001902018年 第3四半期
猿島郡境町
大字内門
110万東武動物公園駅2時間
以上
39002902016年 第3四半期
猿島郡境町
大字西泉田
98万東武動物公園駅2時間
以上
47002102017年 第3四半期
猿島郡境町
大字山崎
83万東武動物公園駅2時間
以上
9100902017年 第3四半期
猿島郡境町
大字若林
60万東武動物公園駅2時間
以上
36001652018年 第2四半期
猿島郡境町
大字浦向
60万東武動物公園駅2時間
以上
24002502015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

猿島郡境町のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

猿島郡境町の不動産査定に関する売却情報を見る

猿島郡境町の土地の最新売却動向

茨城県猿島郡境町の土地売却動向

茨城県猿島郡境町の土地の売却動向としては安定していますので、境町に土地を保有している場合には不動産会社と協議の上売却のタイミングをはかるとよいでしょう。現在、どのくらいの価格の範囲で土地が売却されているかについては境町の不動産会社に問い合わせることをお勧めします。地域に密着した不動産会社であれば、その地域の売却動向に関する情報を多く保有しています。また、インターネットの不動産情報サイトにも猿島郡境町の売却動向が掲載されています。

猿島郡境町の土地価格比較

茨城県猿島郡境町の土地価格は、坪当たり7.8万円でやや安いです。一番高い字向地789番1は坪単価12.0万円で、一番安い大字伏木字関根3532番1が坪単価3.7万円です。旧境町には公共施設や商店街、住宅地が多くありますが、郊外には田園風景が広がっており、地域によって価格に大きな差が生じるため、全体的に安くなっています。

猿島郡境町の取引件数推移

茨城県猿島郡境町の土地取引件数の推移をここ5年間の四半期毎の取引数と、需要をもとに見ていきますと、平成22年には取引数は70件にのぼり、23年の年初には80件に到達するなど、需要が安定し取引数も増加した期間となります。その後は上下をくりかえしながら、需要と取引件数も推移していきますが、26年には取引件数は90件となります。

猿島郡境町の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

猿島郡境町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
茨城県猿島郡境町
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

猿島郡境町の土地市場価格の推移

猿島郡境町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で猿島郡境町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

猿島郡境町の土地価格相場の比較

次に、猿島郡境町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超11
〜450m²1
〜400m²11
〜350m²1
〜300m²
〜250m²
〜200m²3
〜150m²
〜100m²2
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの猿島郡境町における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

猿島郡境町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1茨城県 猿島郡境町字中通383番5猿島郡境町東武動物公園13000m2.8万円/㎡8万円/坪
2茨城県 猿島郡境町字宮後1811番4猿島郡境町東武動物公園13000m2.7万円/㎡8万円/坪
3茨城県 猿島郡境町字松ノ岡2189番45猿島郡境町東武動物公園14000m2.6万円/㎡8万円/坪
4茨城県 猿島郡境町字下田650番5猿島郡境町東武動物公園13000m2.5万円/㎡8万円/坪
5茨城県 猿島郡境町大字長井戸字志辺996番4大字長井戸東武動物公園16000m1.2万円/㎡3万円/坪
6茨城県 猿島郡境町大字伏木字関根3532番1大字伏木東武動物公園15000m1.1万円/㎡3万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
猿島郡境町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

境町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、境町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、境町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、境町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 境町の世帯数は2016年に9,025世帯でしたが、2018年に9,364世帯となり、339世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 境町の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に10.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は772で、2018年には934でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

猿島郡境町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、境町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
境町の世帯数は2015年に9,025世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.6店舗といえます。
これは全国では1142位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

猿島郡境町の土地の売却エピソード

H. Fさんの場合
猿島郡境町
 
土地
 
51平米
 
15坪

両親から遺産相続でもらった茨城県猿島郡境町の土地を仲介業者を介して売却しました。土地を売るのは初めてのことで、売りに出している間はいろいろ不安になりましたが、仲介会社の方がいつも気軽に相談に応じてくれて頼りになりました。売れるまで1年弱かかりましたが、こちらが理想としていた通りの契約ができました。仲介会社の営業担当の方が価格交渉や手続きなどすべてしてくれたので、満足のいく土地取り引きができました。

D. Eさんの場合
猿島郡境町
 
土地
 
175平米
 
52坪

茨城県猿島郡境町に土地を保有していたのですが、年をとってこれの管理をすることが難しくなって来たことから今のうちに売却をした方がいいと思いました。それで不動産の一括査定サービスを利用して、査定を集めることにしたのです。 これを利用したことで、相性のいい業者を知ることができたのでとても良かったと思っています。まだ若い担当者だったのですが非常に博識で、私の質問にも丁寧に答えてくれました。とても親切で、ありがたかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

猿島郡境町の土地売却にかかる費用とは?

猿島郡境町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは猿島郡境町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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猿島郡境町土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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