愛知県海部郡蟹江町
土地売却査定・相場

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海部郡蟹江町の土地売却価格から相場を知る

海部郡蟹江町の土地の最新売却事例

土地アイコン
海部郡蟹江町の
土地

取引件数
23

平均売却額
1,320万

平均平米単価
5.1万
円/㎡

平均土地面積
292
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

海部郡蟹江町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
海部郡蟹江町
大字蟹江新田
4,900万近鉄蟹江駅221.7万20002018年 第1四半期
海部郡蟹江町
富吉
3,600万富吉駅111.0万3302017年 第4四半期
海部郡蟹江町
3,100万近鉄蟹江駅611.0万2902019年 第1四半期
海部郡蟹江町
本町
2,700万近鉄蟹江駅117.6万3602019年 第1四半期
海部郡蟹江町
学戸
2,100万近鉄蟹江駅1513.0万1652019年 第1四半期
海部郡蟹江町
1,900万富吉駅602.9万6702018年 第2四半期
海部郡蟹江町
源氏
1,700万近鉄蟹江駅198.1万2102018年 第4四半期
海部郡蟹江町
今東郊通
1,300万蟹江駅76.0万2102017年 第4四半期
海部郡蟹江町
大字今
1,200万蟹江駅76.1万1952017年 第4四半期
海部郡蟹江町
1,000万近鉄蟹江駅167.9万1252018年 第3四半期
海部郡蟹江町
大字須成
950万蟹江駅168.5万1102019年 第1四半期
海部郡蟹江町
平安
950万蟹江駅247.9万1202017年 第4四半期
海部郡蟹江町
八幡
730万近鉄蟹江駅191.7万4402018年 第3四半期
海部郡蟹江町
舟入
500万近鉄弥富駅172.9万1752019年 第1四半期
海部郡蟹江町
400万近鉄蟹江駅81.5万2602018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

海部郡蟹江町のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

海部郡蟹江町の不動産査定に関する売却情報を見る

海部郡蟹江町の土地の最新売却動向

愛知県海部郡蟹江町の土地売却動向

愛知県海部郡蟹江町は、大正2年を期に多くの町村が合併された地域となります。特に、蟹江地区では海抜ゼロメートル地帯として知られており、地理的条件として河川が集中している特徴があります。 海部郡蟹江町の土地事情については、扱う物件数が少なく、インフラ整備された地域から若干遠いのが大きな特徴です。しかし、蟹江町の人口は過去4年間において、ゆるやかな増加の一途をたどっているので、今後の人口推移に期待が持てます。

海部郡蟹江町の土地価格比較

愛知県海部郡蟹江町の土地価格は、坪当たり29.5万円でやや安いです。城4丁目547番が一番高く坪単価37.7万円、最も安い場所は西之森9丁目321番で坪単価24.9万円です。全て海抜0m地帯で、またその4分の1が河川で占められているので、住居として購入できる土地が少なく、周辺より価格を下落させています。

海部郡蟹江町の取引件数推移

愛知県海部郡蟹江町の土地取引件数推移は平成26年をピークに取引が増加しています。愛知県の中でも歴史が古く、水と緑と光にめぐまれた水郷の里でもありました。鎌倉時代の文献に、多くの蟹が生息したことから海部郡蟹江町の地名がついたといわれています。しかし、伊勢湾台風後大きな名古屋防波堤が築かれ、高度経済成長の中で成長した土地と町です。

海部郡蟹江町の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

海部郡蟹江町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県海部郡蟹江町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

海部郡蟹江町の土地市場価格の推移

海部郡蟹江町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で海部郡蟹江町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

海部郡蟹江町の土地価格相場の比較

次に、海部郡蟹江町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超111
〜450m²111
〜400m²1
〜350m²11
〜300m²111
〜250m²2
〜200m²211
〜150m²211
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの海部郡蟹江町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

海部郡蟹江町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 海部郡蟹江町源氏3丁目37番外源氏近鉄蟹江1600m9.9万円/㎡32万円/坪
2愛知県 海部郡蟹江町学戸6丁目255番学戸近鉄蟹江900m9.5万円/㎡31万円/坪
3愛知県 海部郡蟹江町今西2丁目213番今西蟹江1200m9.4万円/㎡31万円/坪
4愛知県 海部郡蟹江町宝1丁目102番近鉄蟹江550m8.6万円/㎡28万円/坪
5愛知県 海部郡蟹江町本町7丁目60番本町近鉄蟹江900m8.5万円/㎡28万円/坪
6愛知県 海部郡蟹江町緑2丁目80番1近鉄蟹江1600m8.0万円/㎡26万円/坪
7愛知県 海部郡蟹江町富吉1丁目127番富吉富吉450m7.7万円/㎡25万円/坪
8愛知県 海部郡蟹江町西之森9丁目321番西之森永和1600m7.6万円/㎡24万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
海部郡蟹江町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

蟹江町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、蟹江町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、蟹江町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

また、蟹江町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 蟹江町の世帯数は2016年に15,587世帯でしたが、2018年に16,299世帯となり、712世帯(4.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 蟹江町の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に14.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は941で、2018年には479でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

海部郡蟹江町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、蟹江町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
蟹江町の世帯数は2015年に15,587世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では892位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

海部郡蟹江町の土地の売却体験談

U. Nさんの場合
海部郡蟹江町
 
土地
 
129平米
 
39坪

投資用の土地を愛知県海部郡蟹江町に持っていたのですが、ここ最近住宅需要が高まった事で少し値上がりしている事が分かりました。このタイミングで売れば利益が得られそうだったので、ネットで見つけた土地売買仲介が得意な業者にお願いして仕事をしてもらいました。この業者は売買後のアフターフォローが万全で最後まで責任を持ってサポートしてもらえる点が売りで使わせてもらいましたが、その標榜通りの活躍を見せてくれたのでとても助かりました。

I. Uさんの場合
海部郡蟹江町
 
土地
 
193平米
 
58坪

私は愛知県海部郡蟹江町に土地を持っていたのですが、のっぴきならない事情がありこれを売却することにしました。まさか売却をすることになろうとは思っていなかったので自分がきちんとすることができるか心配をしていたのですが、不動産の一括査定サービスを利用したことでスムーズに事を運ぶことができました。 ある業者の担当者の人が非常に親身になって対応をしてくれたため、彼なら安心であると思い契約をしました。最後まで熱心に動いてくれたため、うれしかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

海部郡蟹江町の土地売却にかかる費用とは?

海部郡蟹江町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは海部郡蟹江町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で海部郡蟹江町の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。