愛知県丹羽郡大口町
土地売却査定・相場

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丹羽郡大口町の土地売却価格から相場を知る

丹羽郡大口町の土地の最新売却事例

土地アイコン
丹羽郡大口町の
土地

取引件数
19

平均売却額
2,850万

平均平米単価
5.8万
円/㎡

平均土地面積
638
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

丹羽郡大口町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
丹羽郡大口町
新宮
5,700万柏森駅605.1万11002019年 第1四半期
丹羽郡大口町
仲沖
4,200万楽田駅263.0万14002018年 第2四半期
丹羽郡大口町
外坪
4,000万柏森駅605.9万6802018年 第1四半期
丹羽郡大口町
替地
3,400万布袋駅603.0万11002017年 第3四半期
丹羽郡大口町
御供所
3,200万布袋駅293.0万11002017年 第4四半期
丹羽郡大口町
余野
2,000万柏森駅99.1万2202018年 第4四半期
丹羽郡大口町
堀尾跡
1,700万布袋駅231.8万9202017年 第3四半期
丹羽郡大口町
大字小口
1,400万柏森駅237.3万1852018年 第1四半期
丹羽郡大口町
上小口
1,400万扶桑駅237.9万1852019年 第1四半期
丹羽郡大口町
萩島
1,100万柏森駅606.4万1702017年 第4四半期
丹羽郡大口町
二ツ屋
850万楽田駅261.2万7302018年 第1四半期
丹羽郡大口町
河北
640万柏森駅601.5万4202018年 第1四半期
丹羽郡大口町
秋田
310万柏森駅603.0万302019年 第1四半期
丹羽郡大口町
下小口
280万柏森駅215.8万502017年 第3四半期
丹羽郡大口町
大屋敷
190万柏森駅603.3万602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

丹羽郡大口町のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

丹羽郡大口町の不動産査定に関する売却情報を見る

丹羽郡大口町の土地の最新売却動向

愛知県丹羽郡大口町の土地売却動向

愛知県丹羽郡大口町は、面積13.61平方キロメートルで、人口23,171人(2015年6月)を有するエリアです。濃尾平野に位置していて、北から南にかけて緩やかに土地が傾斜しているという特徴があります。土地の売却動向は、2013年を境に上昇傾向に転じています。そのため、積極的な売買が行われていて、成約価格も小幅ではありますが、上昇しています。しかしその一方で、経済状況が不安定なため、いつ大幅に下落してもおかしくないという不安もあるのです。

丹羽郡大口町の土地価格比較

愛知県丹羽郡大口町の土地取引推移は上昇しています。土地取引価格は平均坪単位約18万円から19万円を維持しており、人気のある土地です。丹羽郡大口町は国道41号線が走り、名神高速道路、東名高速道路と交通網がよく整備された町として評価されています。昭和30年代から積極的な企業誘致施策を進め、現在では事業所177社をこえるなど愛知県の中でもめざましい発展を遂げています。

丹羽郡大口町の取引件数推移

愛知県丹羽郡大口町の土地の価格は全国平均よりはやや高めで1平方メートル当たり約5万円〜6万円位です。名鉄犬山腺、名鉄小牧線、高速道路が通りアクセスのよさから大きな企業が建っており、税収が多く豊かな土地環境があります。 愛知県丹羽郡大口町の土地の取り引きも周辺の犬山市、江南市と比較しても盛んに取り引きされています。

丹羽郡大口町の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

丹羽郡大口町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県丹羽郡大口町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

丹羽郡大口町の土地市場価格の推移

丹羽郡大口町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で丹羽郡大口町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

丹羽郡大口町の土地価格相場の比較

次に、丹羽郡大口町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超123311
〜450m²2
〜400m²
〜350m²
〜300m²
〜250m²1
〜200m²12
〜150m²
〜100m²1
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの丹羽郡大口町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

丹羽郡大口町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 丹羽郡大口町余野6丁目424番余野柏森900m9.9万円/㎡32万円/坪
2愛知県 丹羽郡大口町さつきケ丘2丁目58番さつきケ丘柏森900m8.4万円/㎡27万円/坪
3愛知県 丹羽郡大口町下小口1丁目8番下小口柏森1300m7.2万円/㎡23万円/坪
4愛知県 丹羽郡大口町下小口7丁目13番6下小口柏森1900m7.1万円/㎡23万円/坪
5愛知県 丹羽郡大口町大字小口字城屋敷64番3大字小口柏森1600m6.5万円/㎡21万円/坪
6愛知県 丹羽郡大口町河北2丁目416番2河北羽黒2200m5.1万円/㎡16万円/坪
7愛知県 丹羽郡大口町竹田2丁目296番竹田柏森1300m5.0万円/㎡16万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
丹羽郡大口町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大口町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、大口町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大口町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大口町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大口町の世帯数は2016年に8,783世帯でしたが、2018年に9,216世帯となり、433世帯(4.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大口町の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に9.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1110で、2018年には1151でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

丹羽郡大口町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大口町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大口町の世帯数は2015年に8,783世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では1152位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

丹羽郡大口町の土地の売却体験談

A. Oさんの場合
丹羽郡大口町
 
土地
 
55平米
 
16坪

私は、一昨年に愛知県丹羽郡大口町に保有していた土地を売却しました。理由は、相続税対策です。どこの会社に売却するかは、大体決まっていました。よく、営業に来る会社があったのです。そこの会社の人は、いつも高齢の私を気にかけてくれていました。売却の担当の人も、とても親切な人でした。その時点で、売却を決めました。担当の人は、手続きとかもわかりやすく説明してくれて高齢の私には助かりました。売却までには、半年かかりましたが半年間楽しかったです。

N. Oさんの場合
丹羽郡大口町
 
土地
 
105平米
 
31坪

一戸建て住宅も土地も持っています。最近この土地について査定をしてもらい、どれくらいの価値があるのかを調べることにしました。場所は愛知県丹羽郡大口町です。まずは不動産屋を調べることからスタートし、評判の良いところを見つけました。そして担当の方と最初の打ち合わせを行いましたが、その後、すぐに土地をチェックしてくれ査定額の提示も早かったです。また小さなことから相談することができて、担当者としては非常に信頼度が高かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

丹羽郡大口町の土地売却にかかる費用とは?

丹羽郡大口町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは丹羽郡大口町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で丹羽郡大口町の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。