愛媛県四国中央市の土地売却査定・相場

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四国中央市の土地売却価格から相場を知る

四国中央市の土地の最新売却事例

土地アイコン
四国中央市の
土地

取引件数
67

平均売却額
988万

平均平米単価
2.7万
円/㎡

平均土地面積
466
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

四国中央市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
四国中央市
村松町
3,400万伊予三島駅602.7万13002018年 第4四半期
四国中央市
妻鳥町
2,400万川之江駅604.5万5402019年 第1四半期
四国中央市
中之庄町
1,500万伊予三島駅242.2万6802019年 第1四半期
四国中央市
川之江町
990万川之江駅84.7万2102019年 第1四半期
四国中央市
金生町下分
980万川之江駅265.7万1702019年 第1四半期
四国中央市
土居町土居
880万伊予土居駅72.9万3102018年 第4四半期
四国中央市
上柏町
850万伊予三島駅254.0万2102019年 第1四半期
四国中央市
土居町藤原
530万赤星駅2055009602019年 第1四半期
四国中央市
中曽根町
480万伊予三島駅1969006902019年 第1四半期
四国中央市
豊岡町大町
420万伊予寒川駅201.7万2502019年 第1四半期
四国中央市
寒川町
300万伊予寒川駅491003302018年 第4四半期
四国中央市
上分町
200万川之江駅602.0万1002019年 第1四半期
四国中央市
土居町畑野
110万伊予土居駅6015007102018年 第4四半期
四国中央市
土居町津根
86万赤星駅2015005702018年 第4四半期
四国中央市
土居町上野
80万関川駅6015005202018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

四国中央市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

四国中央市の不動産査定に関する売却情報を見る

四国中央市の土地の最新売却動向

愛媛県四国中央市の土地売却動向

愛媛県四国中央市の土地は、2014年のデータでは、平均価格が4万3438円/㎡です。最も高値で取引されている基準点は「愛媛県四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西713番1」であり、9万8000円/㎡で売買することが可能です。松山自動車道や高松自動車道、高知自動車道、徳島自動車道が整備されていて、四国の交通の要衝になっていて、四国の4つの県庁所在地へのアクセスが非常に良いため、開発が進んだ地域もあります。そのため、土地を購入したいと考えている人も多いです。

四国中央市の土地価格比較

愛媛県四国中央市の土地価格は、坪当たり16.7万円でやや安いです。最も高いのは下柏町字九郎左エ門渕西713番1の坪単価31.4万円、最も安いのは土居町小林1218番で坪単価6.4万円です。平野部は冬の最低気温が高く冬日はわずかですが、山間部では冷え込みが厳しく降水量が平野部の1.5倍など、価格を下げています。

四国中央市の取引件数推移

愛媛県四国中央市の土地取引件数の動向を見ると、平成22年には取引数は上昇から平成23年にかけてはフラットへと移り平成25年からは一旦下落に向かい今年にかけては、再び上昇といった動向を見せます。取引件数も四半期毎に見ると、多い時期で250件を超えており、少ない時期で160件程度となることから安定した推移を見せています。

四国中央市の土地売却の基礎知識

四国中央市の土地市場価格の推移

四国中央市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で四国中央市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

四国中央市の土地価格相場の比較

次に、四国中央市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1154311
〜450m²11
〜400m²11
〜350m²121
〜300m²314
〜250m²173
〜200m²345
〜150m²2
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの四国中央市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

四国中央市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛媛県 四国中央市川之江町字馬場2033番2川之江町川之江570m5.9万円/㎡19万円/坪
2愛媛県 四国中央市川之江町字松之本2451番2川之江町川之江550m5.8万円/㎡19万円/坪
3愛媛県 四国中央市妻鳥町字金津子1743番4妻鳥町川之江3500m5.8万円/㎡19万円/坪
4愛媛県 四国中央市三島中央5-9-12三島中央伊予三島240m5.8万円/㎡19万円/坪
5愛媛県 四国中央市金生町下分字馬木1209番3金生町下分川之江2200m5.7万円/㎡18万円/坪
6愛媛県 四国中央市下柏町字彦助屋敷233番5下柏町伊予三島2300m5.5万円/㎡18万円/坪
7愛媛県 四国中央市土居町中村1261番1土居町中村伊予土居400m3.4万円/㎡11万円/坪
8愛媛県 四国中央市豊岡町長田字小川原1024番5豊岡町長田伊予寒川2900m2.3万円/㎡7万円/坪
9愛媛県 四国中央市土居町土居301番4土居町土居伊予土居1200m2.1万円/㎡6万円/坪
10愛媛県 四国中央市土居町小林1218番土居町小林伊予土居920m1.9万円/㎡5万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
四国中央市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

四国中央市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、四国中央市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、四国中央市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、四国中央市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 四国中央市の世帯数は2016年に38,683世帯でしたが、2018年に38,913世帯となり、230世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 四国中央市の空き家率は、2013年に17.0%、2018年に15.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は226で、2018年には372でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

四国中央市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、四国中央市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
四国中央市の世帯数は2015年に38,683世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.5店舗といえます。
これは全国では507位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

四国中央市の土地の売却体験談

R. Uさんの場合
四国中央市
 
土地
 
95平米
 
28坪

愛媛県四国中央市はとてものどかなところです。そして、私はこののどかなところに土地を持っています。この土地に関して、査定を行ってもらいました。不動産屋はインターネットで調べて見つけたところでした。その不動産屋の対応はどんな感じだったかというと、基本に忠実に土地の査定に関して話をしてくれました。また、親切な感じが好印象でした。わからないことに関しても話をしてくれたので、かなり土地の査定について勉強になり良かったです。

M. Sさんの場合
四国中央市
 
土地
 
45平米
 
13坪

愛媛県の東部にいちする四国中央市は、3つの県と接しているところである。そんな四国中央市には、長年所有・管理をしている土地がある。最近管理することが大変になってきたことから、売却を視野に入れての査定を依頼することにした。査定してくれた不動産業者は、四国中央市に拠点を構える地域密着型の業者である。地域の特性を理解し、今後の動向などを詳しく説明してくれた。理想の査定額とはいかなかったが、この機会を生かそうと思い売却する事にした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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4
不動産売買契約
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四国中央市の土地売却にかかる費用とは

四国中央市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは四国中央市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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