三重県員弁郡東員町
土地売却査定・相場

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員弁郡東員町の土地売却価格から相場を知る

員弁郡東員町の土地の最新売却事例

土地アイコン
員弁郡東員町の
土地

取引件数
11

平均売却額
1,433万

平均平米単価
2.9万
円/㎡

平均土地面積
456
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

員弁郡東員町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
員弁郡東員町
大字穴太
9,600万穴太(三重)駅60510020002019年 第1四半期
員弁郡東員町
大字筑紫
7,000万穴太(三重)駅162.5万20002015年 第3四半期
員弁郡東員町
大字八幡新田
1,600万大泉(三重)駅264.3万3802017年 第3四半期
員弁郡東員町
大字瀬古泉
1,300万穴太(三重)駅132.4万5402019年 第1四半期
員弁郡東員町
大字山田
1,300万東員駅28510020002019年 第1四半期
員弁郡東員町
笹尾西
1,300万東員駅603.9万3302018年 第1四半期
員弁郡東員町
笹尾東
1,200万東員駅605.2万2302019年 第1四半期
員弁郡東員町
大字大木
960万大泉(三重)駅254.5万2102018年 第3四半期
員弁郡東員町
大字鳥取
940万東員駅194.7万2002015年 第3四半期
員弁郡東員町
城山
750万穴太(三重)駅603.2万2302017年 第4四半期
員弁郡東員町
大字六把野新田
500万東員駅151.5万3202017年 第3四半期
員弁郡東員町
大字長深
160万東員駅601.1万1452018年 第4四半期
員弁郡東員町
大字南大社
140万北勢中央公園口駅661002302015年 第3四半期
員弁郡東員町
大字北大社
36万東員駅186100602018年 第4四半期
員弁郡東員町
大字中上
25万穴太(三重)駅246703702015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

員弁郡東員町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

員弁郡東員町の不動産査定に関する売却情報を見る

員弁郡東員町の土地の最新売却動向

三重県員弁郡東員町の土地売却動向

三重県員弁郡東員町は、三重県の北部に位置しており、面積が22,68キロ平方メートル、人口が25,359人の街です。 行政区域を有する都市近郊農村であり、様々な産業が盛んです。 伝統ある祭事もありまして、春の大祭や演奏会など、様々な行事が行われております。 名産や特産品も数多くありまして、地元の食材を活かした特産品があり、また有名人も多く輩出しております。 交通アクセスも良く、気軽に行きやすい土地になっております。

員弁郡東員町の土地価格比較

三重県員弁郡東員町の土地相場は、1995年をピークに下落傾向にありますが、2008年以降から現在までほぼ横ばいで坪単価11万円前後で推移しています。しかし近年、員弁郡東員町は隣接する桑名市や四日市市、そして名古屋のベッドタウンとして新興住宅地が増え、大型ショッピングモールが建設されたことで、人口が上昇していますから、これから土地相場も上昇する可能性が高いです。

員弁郡東員町の取引件数推移

三重県員弁郡東員町の土地の取引件数の推移を平成22年からの5年間で四半期に分けて見ていきますと、この5年間で取引数は30件から75件程度となるなど、安定した需要がある地域となります。平成22年からの2年間は取引数は底が45件となるなど需要がありましたが、翌年には需要が増加し、取引数も75件まで伸ばすなど活況がある時期になります。

員弁郡東員町の土地売却の基礎知識

員弁郡東員町の土地市場価格の推移

員弁郡東員町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で員弁郡東員町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

員弁郡東員町の土地価格相場の比較

次に、員弁郡東員町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超21
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²11
〜200m²
〜150m²1
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの員弁郡東員町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

員弁郡東員町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1三重県 員弁郡東員町城山1丁目29番5城山穴太2900m4.7万円/㎡15万円/坪
2三重県 員弁郡東員町大字八幡新田字前供149番2外大字八幡新田大泉1200m4.0万円/㎡13万円/坪
3三重県 員弁郡東員町大字山田字野畑2510番1大字山田東員830m3.9万円/㎡12万円/坪
4三重県 員弁郡東員町大字六把野新田字村東575番2大字六把野新田東員1500m3.8万円/㎡12万円/坪
5三重県 員弁郡東員町大字中上字新開57番外大字中上穴太2100m1.5万円/㎡4万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
員弁郡東員町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東員町では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、東員町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東員町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、東員町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東員町の世帯数は2016年に9,193世帯でしたが、2018年に9,479世帯となり、286世帯(3.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東員町の空き家率は、2013年に6.4%、2018年に6.4%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1283で、2018年には1267でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

員弁郡東員町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東員町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東員町の世帯数は2015年に9,193世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では1138位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

員弁郡東員町の土地の売却体験談

D. Oさんの場合
員弁郡東員町
 
土地
 
58平米
 
17坪

三重県員弁郡東員町にある土地を売却予定です。 土地を売却するのは初めてなので、まずはインターネットで調べることから始めました。 早く売れるのは人気があるところなので、時間がかかるため根気よく待つことが必要になることがわかりました。 とりあえず一括査定から始めて、複数の不動産会社から平均的な金額を貰うことができました。 あとは売却をお願いする会社を決めるのに、電話してみました。 丁寧に対応してもらったことから選ぶのは大変ですが、数日中のうちに決めたいと思ってます。

K. Jさんの場合
員弁郡東員町
 
土地
 
120平米
 
36坪

三重県員弁郡東員町に両親がいくつかの土地を所有しています。しかし、子供は私だけですし、それも県外に嫁いでいるので管理しきれないのです。今後のことを考えると売却するのが良いだろうとという結論に至り、売却を決めました。さっそく、地元の不動産屋に連絡をして相談をしに行ってみると、思っていた以上に高額査定が提示されました。両親も納得したようで、すぐに売却の手続きをすすめてもらいました。こんなに早く手続きが終わりホッとしています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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員弁郡東員町の土地売却にかかる費用とは

員弁郡東員町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは員弁郡東員町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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イエウールはネット上から無料で員弁郡東員町の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で員弁郡東員町の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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