三重県亀山市の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で亀山市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

亀山市の土地売却価格から相場を知る

亀山市の土地の最新売却事例

土地アイコン
亀山市の
土地

取引件数
43

平均売却額
529万

平均平米単価
1.7万
円/㎡

平均土地面積
742
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

亀山市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
亀山市
東御幸町
1,800万亀山(三重)駅62.7万6502018年 第4四半期
亀山市
西町
1,100万亀山(三重)駅64.7万2202018年 第3四半期
亀山市
下庄町
1,100万下庄駅12310020002019年 第1四半期
亀山市
長明寺町
960万井田川駅601.5万6302019年 第1四半期
亀山市
野村
820万亀山(三重)駅203.8万2202019年 第1四半期
亀山市
井尻町
750万井田川駅244.0万1902018年 第4四半期
亀山市
能褒野町
750万井田川駅603.6万2102018年 第4四半期
亀山市
羽若町
700万亀山(三重)駅601.8万4002019年 第1四半期
亀山市
和田町
690万井田川駅253.8万1802018年 第3四半期
亀山市
南鹿島町
680万亀山(三重)駅183.3万2102019年 第1四半期
亀山市
川崎町
150万井田川駅6061020002019年 第1四半期
亀山市
関ケ丘
82万関(三重)駅6036002302019年 第1四半期
亀山市
椿世町
76万亀山(三重)駅6030002502018年 第4四半期
亀山市
関町木崎
50万関(三重)駅1045011002018年 第3四半期
亀山市
両尾町
25万亀山(三重)駅12012002002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

亀山市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

亀山市の不動産査定に関する売却情報を見る

亀山市の土地の最新売却動向

三重県亀山市の土地売却動向

三重県亀山市は面積191.04平方キロメートルで、人口50,360人(2015年6月)を有するエリアです。ろうそくが名産で、三重県の北東部にあります。三重県亀山市の土地売却動向は、好調が続いています。それは、企業の賃金ベースアップが行われていて、住宅購入マインドが高まっているからです。そして、成約価格も上昇しているため、本格的に上昇トレンドに突入したと判断することができます。そして、今の状態が継続することがのぞまれています。

亀山市の土地価格比較

三重県亀山市は周囲を鈴鹿市、伊賀市、津市、滋賀県甲賀市に囲まれた山間にあります。 2015年度の亀山市の土地取引価格は4.58万円でした。同年度の近隣の取引価格と比較すると、鈴鹿市は12.55万円、伊賀市は5.88万円、津市は10.29万円、滋賀県甲賀市は8.24万円で、亀山市の土地の価格が近隣と比較して安価であることがわかります。

亀山市の取引件数推移

大企業の有名な工場をいくつか抱える三重県亀山市は地価取引価格の動きが大きく、2014年度は8.99万円だったものが、2015年度には4.58万円に下がっています。しかし、土地取引件数を見てみると地価取引価格と必ずしも連動しておらず、比較的地価が安かった2010年度の取引件数は466件、取引件数が469件と多かった2012年度は取引価格が9.96万円で、2014年度は455件となっています。

亀山市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

亀山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
三重県亀山市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

亀山市の土地市場価格の推移

亀山市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で亀山市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

亀山市の土地価格相場の比較

次に、亀山市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1243
〜450m²11
〜400m²
〜350m²1
〜300m²12
〜250m²571
〜200m²3
〜150m²2
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの亀山市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

亀山市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1三重県 亀山市みずほ台1番291みずほ台井田川2000m4.2万円/㎡13万円/坪
2三重県 亀山市本町4-9-28本町亀山2000m3.0万円/㎡9万円/坪
3三重県 亀山市布気町字日原1670番布気町亀山2600m2.3万円/㎡7万円/坪
4三重県 亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘1011番120関町泉ケ丘1300m1.9万円/㎡6万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
亀山市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

亀山市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、亀山市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、亀山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、亀山市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 亀山市の世帯数は2016年に20,690世帯でしたが、2018年に21,288世帯となり、598世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 亀山市の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に12.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は753で、2018年には778でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

亀山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、亀山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
亀山市の世帯数は2015年に20,690世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.3店舗といえます。
これは全国では763位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

亀山市の土地の売却体験談

I. Eさんの場合
亀山市
 
土地
 
76平米
 
22坪

三重県亀山市にある会社で働いていましたが、老後は娘夫婦と暮らすこととなり、土地を売却しました。 三重県亀山市は昨年に比べ土地価格が下がったが、まだ全国平均より良いと不動産屋に教えていただき売ることを決心できました。 売却までは約7か月くらいかかりましたが、地域で一番信頼があると知人から教らい、初めに相談した不動産屋で売却しました。 今は不動産を売ったお金で娘夫婦の家をリフォームし、楽しい毎日を過ごしています。

E. Wさんの場合
亀山市
 
土地
 
117平米
 
35坪

以前三重県の亀山市に土地を持っていましたが、仕事の転勤で利用をする事が無くなったので売却をする事にしましたが、価格で比較をしたかったので数件の会社に査定の依頼をして比較をしました。どの会社も迅速な対応をしてくれ、また親切丁寧に対応をしてくれたので非常に嬉しく感じました。そして売却をした会社の担当者は、親身になって話を聞いてくれ、信頼のおける人でしたので終始安心をして土地売却をする事ができたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

亀山市の土地売却にかかる費用とは?

亀山市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは亀山市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!