三重県三重郡菰野町
土地売却査定・相場

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三重郡菰野町の土地売却価格から相場を知る

三重郡菰野町の土地の最新売却事例

土地アイコン
三重郡菰野町の
土地

取引件数
39

平均売却額
1,106万

平均平米単価
1.7万
円/㎡

平均土地面積
754
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

三重郡菰野町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三重郡菰野町
大字竹成
10,000万中菰野駅901.4万20002018年 第2四半期
三重郡菰野町
大字宿野
5,400万菰野駅162.3万20002018年 第3四半期
三重郡菰野町
大字菰野
3,200万中菰野駅84.3万7302019年 第1四半期
三重郡菰野町
大字大強原
1,300万菰野駅601.5万8802019年 第1四半期
三重郡菰野町
大字田口
1,000万大安駅901.4万7002018年 第4四半期
三重郡菰野町
大羽根園柴垣町
980万大羽根園駅83.5万2802018年 第2四半期
三重郡菰野町
大字杉谷
600万中菰野駅901.8万3402019年 第1四半期
三重郡菰野町
大字永井
560万中菰野駅902.2万2502018年 第4四半期
三重郡菰野町
大字根の平
480万中菰野駅9060020002018年 第4四半期
三重郡菰野町
大字田口新田
450万梅戸井駅60430011002018年 第2四半期
三重郡菰野町
大字小島
280万梅戸井駅601.3万2202018年 第4四半期
三重郡菰野町
大字川北
180万保々駅6036005002018年 第4四半期
三重郡菰野町
大字千草
52万中菰野駅906607902019年 第1四半期
三重郡菰野町
大字諏訪
12万保々駅603203802019年 第1四半期
三重郡菰野町
大字福村
3万菰野駅14437702018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三重郡菰野町のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

三重郡菰野町の不動産査定に関する売却情報を見る

三重郡菰野町の土地の最新売却動向

三重県三重郡菰野町の土地売却動向

三重県三重郡菰野町は、総面積107.01 km_という広さに人口40,358人(平成27年5月時点)が住む地域です。人口数及びその推移に関しては、10年前の統計データは38,986人となっており、年々増加傾向にある点が特徴です。 土地の地価公示価格は人口の増加傾向とは逆に、過去10年間のうち2007年を除いて下落傾向にあります。三重県三重郡菰野町の地価の価格平均は、三重県全体の平均価格をやや下回ります。

三重郡菰野町の土地価格比較

三重県三重郡菰野町の土地相場は、1998年をピークに下落傾向にありますが、2007年から2015年は坪単価は13万円前後で推移しています。三重郡菰野町は、四日市市や滋賀県と隣接しているためベッドタウンの役割もあり、人口は上昇傾向にあります。また名所や旧跡がありだけでなく、御在所岳など自然あふれる環境が魅力ある観光地として注目を集めています。

三重郡菰野町の取引件数推移

三重県三重郡菰野町の土地の取引件数の推移をこの5年間で四半期毎にわけて需要をみていくと、平成22年から徐々に需要は増えており、その年は100件程度だった取引数は、翌年には130件程度まで伸び、平成24年には150件程度まで増えています。また、取引数の多い時期で、平成25年の1月からの3ヶ月間にいたっては330件もの取引が成立しています。

三重郡菰野町の土地売却の基礎知識

三重郡菰野町の土地市場価格の推移

三重郡菰野町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で三重郡菰野町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三重郡菰野町の土地価格相場の比較

次に、三重郡菰野町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超12312111
〜450m²1
〜400m²1
〜350m²11
〜300m²12
〜250m²222
〜200m²12
〜150m²2
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの三重郡菰野町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三重郡菰野町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1三重県 三重郡菰野町大字福村字南起3番8大字福村菰野700m4.4万円/㎡14万円/坪
2三重県 三重郡菰野町大字菰野字門内2145番2外大字菰野中菰野250m4.2万円/㎡13万円/坪
3三重県 三重郡菰野町大羽根園新林町4443番8大羽根園新林町大羽根園700m4.0万円/㎡13万円/坪
4三重県 三重郡菰野町大字菰野字常盤野1639番16大字菰野中菰野1000m3.8万円/㎡12万円/坪
5三重県 三重郡菰野町大字潤田字大久保1124番2大字潤田中菰野1800m3.4万円/㎡11万円/坪
6三重県 三重郡菰野町大字池底字野中314番2外大字池底菰野3900m2.4万円/㎡7万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
三重郡菰野町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

菰野町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、菰野町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、菰野町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、菰野町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 菰野町の世帯数は2016年に15,805世帯でしたが、2018年に16,211世帯となり、406世帯(2.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 菰野町の空き家率は、2013年に7.8%、2018年に14.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1221で、2018年には513でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

三重郡菰野町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、菰野町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
菰野町の世帯数は2015年に15,805世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7店舗といえます。
これは全国では882位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

三重郡菰野町の土地の売却体験談

U. Wさんの場合
三重郡菰野町
 
土地
 
55平米
 
16坪

三重県三重郡菰野町で土地の売却をしました。 使わなくなっていた土地があったので思いきって、査定をしていただきました。査定は短期間ですみ、思っていたよりも金額が良かったのと、不動産会社の担当者の方の対応がとても丁寧、親切で安心することができましたので、こちらの不動産会社にお願いすることにしました。 家族一同とても気持ちのいい取引をすることができたので、こちらの不動産会社、担当者の方には心より感謝しています。

B. Bさんの場合
三重郡菰野町
 
土地
 
105平米
 
31坪

三重県三重郡菰野町で土地を売却しました。売り出し価格について良く分りませんでしたので、不動産会社に査定と売買の仲介を依頼しました。不動産会社は、査定の項目の説明を丁寧にしれくれました。土地価格の予想などの話はかなり興味深かったです。土地は無事に売却ができました。売却の手続きは、非常にスムーズにいきました。土地価格の決定要因について様々な知識を得ることができて、不動産会社に依頼してとても良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

三重郡菰野町の土地売却にかかる費用とは

三重郡菰野町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは三重郡菰野町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で三重郡菰野町の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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