うちって、売ったらいくら？福岡市南区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、福岡市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.3%、2019年は+7.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、福岡市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 福岡市南区の世帯数は2016年に124,345世帯でしたが、2018年に128,219世帯となり、3,874世帯（3.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 福岡市南区の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に12.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は348で、2018年には668でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、福岡市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡市南区の世帯数は2015年に124,345世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は162店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では154位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。