不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう
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どうすれば?
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また、福岡県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は福岡県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社キャッスルハウス | 28 件 |
![]() | イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社 | 15 件 |
![]() | 株式会社ハウスフリーダム高宮店 | 15 件 |
![]() | 株式会社 泰山 | 11 件 |
![]() | 警固不動産株式会社 | 3 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ハウスフリーダム高宮店 | 225 件 |
![]() | 株式会社ハウスフリーダム城南店 | 171 件 |
![]() | イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社 | 58 件 |
![]() | 株式会社アートテック | 43 件 |
![]() | 株式会社キャッスルハウス | 43 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 福岡支店 |
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福岡市南区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが1,574万円(147件)、一戸建てが4,548万円(133件)、土地が5,924万円(78件)でした。福岡市南区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
不動産を扱うプロに、福岡市南区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!
不動産価格の上昇、人口の増加、世帯数の増加等、投資用不動産を検討するに当たって投資家の方にとってプラスになる材料が多くある(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)
オートロック、宅配BOX、インターネット入居者無料、独立洗面台、ロフト等(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)
所有者が納得できる根拠や資料と価格帯、販売方法を提案してくれる不動産会社に任せる事が大切。そのエリアをあまり知らない、取引数が少ない、販売手法や戦略に具体的な提案や話が無い不動産会社も多いので不動産会社に複数相談すれば良いというものでは無い。不動産会社の中には実際に売れる価格より最初から高く査定金額を提示する事で媒介取得を行うという会社も多いので売れない高い金額で販売した結果、売却までに時間がかかり建物も古くなり売れ残っている物件という印象も加わって結果的に当初の適正価格よりや低い金額で売る形になる、もしくは売却を諦めるケースも多い。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、福岡市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.3%、2019年は+7.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、福岡市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、福岡市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡市南区の世帯数は2015年に124,345世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は162店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では154位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!