仙台市 宮城野区の不動産売却査定

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宮城野区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

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マンションアイコン
宮城野区の
マンション

取引件数
60

平均売却額
1,940万

平均専有面積
62

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城野区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮城野区
榴ケ岡
3,800万榴ケ岡駅91703LDK2018年 第4四半期
宮城野区
小田原弓ノ町
3,500万仙台駅1510854LDK2019年 第1四半期
宮城野区
3,400万仙台駅193653LDK2019年 第1四半期
宮城野区
東仙台
3,100万東仙台駅185803LDK2018年 第4四半期
宮城野区
岩切分台
3,000万岩切駅710904LDK2017年 第4四半期
宮城野区
新田東
2,900万小鶴新田駅611703LDK2018年 第4四半期
宮城野区
東宮城野
2,800万卸町(宮城)駅1510903LDK2017年 第4四半期
宮城野区
宮千代
2,500万薬師堂(宮城)駅1023653LDK2017年 第3四半期
宮城野区
2,400万中野栄駅412653LDK2019年 第1四半期
宮城野区
小田原
2,100万仙台駅1320653LDK2018年 第4四半期
宮城野区
苦竹
2,000万苦竹駅434653LDK2019年 第1四半期
宮城野区
福田町
1,800万福田町駅1822804LDK2019年 第1四半期
宮城野区
西宮城野
1,800万榴ケ岡駅922603LDK2017年 第4四半期
宮城野区
大梶
1,700万陸前原ノ町駅1330653LDK2019年 第1四半期
宮城野区
小田原山本丁
1,700万仙台駅1035552LDK2019年 第1四半期
宮城野区
岩切
1,600万岩切駅324603LDK2017年 第4四半期
宮城野区
新田
1,500万東仙台駅541653LDK2019年 第1四半期
宮城野区
安養寺
1,500万東仙台駅28703LDK2018年 第1四半期
宮城野区
鶴ケ谷
1,400万東仙台駅2518603LDK2018年 第1四半期
宮城野区
名掛丁
1,300万仙台駅515351DK2018年 第3四半期
宮城野区
二十人町
1,200万榴ケ岡駅738853LDK2018年 第3四半期
宮城野区
仙石
1,200万福田町駅1428703LDK2018年 第4四半期
宮城野区
榴岡
1,100万宮城野通駅639602LDK2019年 第1四半期
宮城野区
福室
1,100万陸前高砂駅326952LDK2019年 第1四半期
宮城野区
宮城野
1,100万榴ケ岡駅1335653LDK2019年 第1四半期
宮城野区
幸町
1,000万東照宮駅1633452019年 第1四半期
宮城野区
萩野町
800万卸町(宮城)駅943603LDK2018年 第4四半期
宮城野区
白鳥
720万陸前高砂駅1622653LDK2018年 第2四半期
宮城野区
五輪
700万陸前原ノ町駅633603LDK2018年 第3四半期
宮城野区
原町
250万陸前原ノ町駅926151K2018年 第2四半期
一戸建てアイコン
宮城野区の
一戸建て

取引件数
80

平均売却額
4,071万

平均土地面積
212

平均延床面積
173

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城野区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮城野区
元寺小路
17,000万仙台駅8181355102018年 第1四半期
宮城野区
五輪
16,000万陸前原ノ町駅11232013002018年 第4四半期
宮城野区
銀杏町
11,000万宮城野原駅6313405202018年 第2四半期
宮城野区
原町
8,500万陸前原ノ町駅1002503002018年 第4四半期
宮城野区
幸町
5,200万東照宮駅201951152019年 第1四半期
宮城野区
苦竹
4,700万苦竹駅301451352018年 第4四半期
宮城野区
中野
4,500万中野栄駅10122801502018年 第4四半期
宮城野区
出花
3,800万中野栄駅7314403202019年 第1四半期
宮城野区
萩野町
3,600万卸町(宮城)駅1001501002018年 第4四半期
宮城野区
新田
3,600万苦竹駅10322201102019年 第1四半期
宮城野区
岩切
3,500万岩切駅1601901002019年 第1四半期
宮城野区
田子
3,500万福田町駅11222001702019年 第1四半期
宮城野区
福住町
3,500万福田町駅611701052019年 第1四半期
宮城野区
二の森
3,300万東照宮駅1911601152019年 第1四半期
宮城野区
福田町
3,300万福田町駅2001451052018年 第2四半期
宮城野区
3,200万中野栄駅8422301402019年 第1四半期
宮城野区
平成
3,100万苦竹駅80801052018年 第4四半期
宮城野区
蒲生
3,000万陸前高砂駅6002101152018年 第4四半期
宮城野区
安養寺
3,000万東仙台駅6002301052019年 第1四半期
宮城野区
清水沼
3,000万宮城野原駅131115952019年 第1四半期
宮城野区
自由ケ丘
3,000万旭ケ丘(宮城)駅230155952019年 第1四半期
宮城野区
東仙台
3,000万東仙台駅14151651252019年 第1四半期
宮城野区
福室
3,000万1401352019年 第1四半期
宮城野区
燕沢東
2,600万東仙台駅2301651002018年 第2四半期
宮城野区
鶴ケ谷
2,500万東仙台駅6011501002019年 第1四半期
宮城野区
仙石
2,400万福田町駅11271701352018年 第3四半期
宮城野区
宮千代
1,800万卸町(宮城)駅10105352018年 第1四半期
宮城野区
鶴ケ谷北
1,700万旭ケ丘(宮城)駅60362101302018年 第3四半期
宮城野区
鶴ケ谷東
1,300万東仙台駅29302101102018年 第1四半期
宮城野区
燕沢
1,100万東仙台駅439120902018年 第4四半期
土地アイコン
宮城野区の
土地

取引件数
53

平均売却額
6,176万

平均平米単価
11.6万
円/㎡

平均土地面積
441

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城野区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮城野区
130,000万福田町駅1411.0万20002019年 第1四半期
宮城野区
日の出町
25,000万小鶴新田駅138.0万20002018年 第4四半期
宮城野区
白鳥
11,000万陸前高砂駅147.6万15002018年 第3四半期
宮城野区
燕沢東
9,900万東仙台駅239.3万11002018年 第1四半期
宮城野区
榴岡
8,200万宮城野通駅373.0万1102019年 第1四半期
宮城野区
鶴巻
6,400万福田町駅249.5万6702018年 第3四半期
宮城野区
新田
5,900万小鶴新田駅617.0万3602019年 第1四半期
宮城野区
宮千代
5,300万卸町(宮城)駅1816.0万3202019年 第1四半期
宮城野区
中野
5,100万中野栄駅166.6万7702019年 第1四半期
宮城野区
東仙台
5,000万東仙台駅711.0万4602018年 第2四半期
宮城野区
原町
4,900万陸前原ノ町駅812.0万4202019年 第1四半期
宮城野区
扇町
4,000万福田町駅1910.0万3902018年 第4四半期
宮城野区
幸町
3,500万東照宮駅1411.0万3102018年 第3四半期
宮城野区
鶴ケ谷
2,500万旭ケ丘(宮城)駅608.0万3102018年 第3四半期
宮城野区
銀杏町
2,200万宮城野原駅1122.0万1002018年 第2四半期
宮城野区
1,800万中野栄駅1014.0万1252018年 第3四半期
宮城野区
安養寺
1,800万東仙台駅606.0万3002019年 第1四半期
宮城野区
小田原
1,800万仙台駅1116.0万1152018年 第2四半期
宮城野区
二十人町
1,800万榴ケ岡駅731.0万552018年 第1四半期
宮城野区
田子
1,700万岩切駅298.9万1902018年 第4四半期
宮城野区
西宮城野
1,700万榴ケ岡駅815.0万1102017年 第4四半期
宮城野区
岩切
1,400万岩切駅283.0万4502019年 第1四半期
宮城野区
宮城野
1,400万宮城野原駅527.0万502018年 第2四半期
宮城野区
福室
1,300万陸前高砂駅83.0万4302019年 第1四半期
宮城野区
苦竹
1,000万陸前原ノ町駅67.4万1352018年 第4四半期
宮城野区
岡田
520万福田町駅901.4万3702019年 第1四半期
宮城野区
小田原弓ノ町
500万仙台駅1613.0万402018年 第1四半期
宮城野区
蒲生
350万陸前高砂駅601.6万2102018年 第3四半期
宮城野区
鶴ケ谷東
150万東仙台駅6049003102018年 第4四半期
宮城野区
清水沼
150万宮城野原駅131.1万1402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮城野区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮城野区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
宮城県宮城野区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮城野区の空き家率

宮城野区
計算中...
%

宮城県全体
計算中...
%

単位(%)
宮城県 宮城野区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮城野区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
宮城野区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

仙台市宮城野区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、仙台市宮城野区の不動産売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では18~21年に各デベロッパーが計約20棟、1800戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地1965区画を分譲予定とのことです(同報道より)。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、仙台市宮城野区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.4%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、仙台市宮城野区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 仙台市宮城野区の世帯数は2016年に89,916世帯でしたが、2018年に92,006世帯となり、2,090世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 仙台市宮城野区の空き家率は、2013年に15.8%、2018年に9.0%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は305で、2018年には1150でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

宮城野区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、仙台市宮城野区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市宮城野区の世帯数は2015年に89,916世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は125店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では233位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮城野区の不動産査定依頼概況

宮城野区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、宮城野区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
宮城野区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

宮城野区の不動産査定理由

左のグラフは、宮城野区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
宮城野区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

宮城野区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、宮城野区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
宮城野区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

宮城野区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、宮城野区の不動産査定依頼件数の推移です。
宮城野区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

宮城野区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地宮城県宮城野区

仙台市宮城野区に買ったマンションで結婚生活を始めた私たちですが、定年退職をきっかけに引っ越しをすることになりました。マンションの一括査定をしてもらい、その中でも自分たちの希望に合う不動産会社を通して売却をしました。

物件種別マンション
物件所在地宮城県宮城野区

宮城県にマンションを買って一人暮らしを長い事していたのですが、結婚をすることになり、その人の実家のある名古屋へ引っ越しをしました。その際には、今までのマンションを売りましたが、知り合いに査定をしてもらったので安心でした。

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県宮城野区

仙台市宮城野区にある一戸建てを売却することにしました。不動産会社の担当者が自宅まで来てくれて、査定の詳細をしっかりと教えてくれました。これから先の評価額の変動の見込みも教えてくれたので、最も良い時期に売却することができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宮城野区の不動産売却にかかる費用とは?

宮城野区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮城野区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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