仙台市宮城野区の不動産売却査定・相場

では、仙台市宮城野区の不動産売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では１８～２１年に各デベロッパーが計約２０棟、１８００戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地１９６５区画を分譲予定とのことです（同報道より）。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、仙台市宮城野区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.4%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、仙台市宮城野区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 仙台市宮城野区の世帯数は2016年に89,916世帯でしたが、2018年に92,006世帯となり、2,090世帯（2.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 仙台市宮城野区の空き家率は、2013年に15.8%、2018年に9.0%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は305で、2018年には1150でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、仙台市宮城野区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市宮城野区の世帯数は2015年に89,916世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は125店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では233位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。