大阪市淀川区で不動産売却をするときの相場は?

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淀川区のイエウール提携不動産会社一覧(24社)

淀川区の不動産査定に関する売却情報を見る

淀川区の不動産売却に関するデータ

マンションアイコン
淀川区の
マンション

取引件数
205

平均売却額
1,645万

平均専有面積
47

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

淀川区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
淀川区
三津屋北
3,400万神崎川駅22653LDK2018年 第4四半期
淀川区
三津屋南
3,200万神崎川駅103653LDK2019年 第1四半期
淀川区
十三本町
3,200万十三駅45652019年 第1四半期
淀川区
十八条
3,200万東三国駅1610753LDK2019年 第1四半期
淀川区
塚本
3,000万塚本駅813603LDK2019年 第1四半期
淀川区
新高
3,000万三国(大阪)駅717653LDK2019年 第1四半期
淀川区
東三国
2,900万東三国駅725552LDK2019年 第1四半期
淀川区
田川
2,300万十三駅1216602018年 第4四半期
淀川区
西宮原
1,900万三国(大阪)駅1035702DK2019年 第1四半期
淀川区
三国本町
1,900万三国(大阪)駅730602LDK2019年 第1四半期
淀川区
十三東
1,700万十三駅42201K2018年 第2四半期
淀川区
宮原
1,700万東淀川駅539702019年 第1四半期
淀川区
木川西
1,700万西中島南方駅122201K2019年 第1四半期
淀川区
西三国
1,600万三国(大阪)駅90201K2018年 第4四半期
淀川区
加島
1,600万加島駅923602LDK2019年 第1四半期
淀川区
木川東
1,500万西中島南方駅1045552LDK2019年 第1四半期
淀川区
新北野
1,200万塚本駅851452LDK2019年 第1四半期
淀川区
十三元今里
910万十三駅931401LDK2015年 第2四半期
淀川区
西中島
840万西中島南方駅634201K2019年 第1四半期
淀川区
野中南
580万十三駅1030151K2019年 第1四半期
淀川区
野中北
410万三国(大阪)駅1032151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
淀川区の
一戸建て

取引件数
67

平均売却額
14,691万

平均土地面積
172

平均延床面積
319

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

淀川区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
淀川区
西宮原
86,000万新大阪駅13347015002015年 第1四半期
淀川区
十三東
45,000万十三駅632708102017年 第4四半期
淀川区
木川西
39,000万十三駅141533011002018年 第2四半期
淀川区
西中島
28,000万西中島南方駅2242308802019年 第1四半期
淀川区
東三国
23,000万東三国駅4211957502019年 第1四半期
淀川区
十三元今里
21,000万十三駅9506209602018年 第2四半期
淀川区
新高
21,000万三国(大阪)駅2152102019年 第1四半期
淀川区
十八条
14,000万東三国駅94102019年 第1四半期
淀川区
宮原
9,100万東三国駅1441605802019年 第1四半期
淀川区
三津屋北
9,000万神崎川駅2151403202019年 第1四半期
淀川区
十三本町
4,500万十三駅364901602018年 第4四半期
淀川区
野中南
3,400万十三駅1117701152018年 第4四半期
淀川区
三津屋中
3,400万神崎川駅801201052018年 第4四半期
淀川区
加島
2,600万加島駅47601002019年 第1四半期
淀川区
木川東
2,600万西中島南方駅91875852019年 第1四半期
淀川区
田川北
2,600万塚本駅15065852019年 第1四半期
淀川区
野中北
2,300万神崎川駅1115551152015年 第4四半期
淀川区
三国本町
2,000万三国(大阪)駅522651152019年 第1四半期
淀川区
塚本
1,800万塚本駅64565952019年 第1四半期
淀川区
西三国
1,600万三国(大阪)駅6852019年 第1四半期
淀川区
三津屋南
1,400万神崎川駅133945802018年 第4四半期
淀川区
新北野
1,000万塚本駅1042401302015年 第4四半期
淀川区
田川
300万塚本駅134460602019年 第1四半期
土地アイコン
淀川区の
土地

取引件数
36

平均売却額
4,303万

平均平米単価
25.5万
円/㎡

平均土地面積
155

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

淀川区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
淀川区
野中南
77,000万十三駅933.0万20002015年 第2四半期
淀川区
新北野
58,000万十三駅596.0万6002016年 第3四半期
淀川区
十三本町
23,000万十三駅371.0万3202015年 第3四半期
淀川区
三国本町
21,000万三国(大阪)駅521.0万10002018年 第2四半期
淀川区
野中北
13,000万十三駅1127.0万4902016年 第4四半期
淀川区
西中島
11,000万西中島南方駅482.0万1302018年 第1四半期
淀川区
塚本
8,200万塚本駅534.0万2402018年 第4四半期
淀川区
木川東
5,900万西中島南方駅1117.0万3502019年 第1四半期
淀川区
西三国
3,700万東三国駅1127.0万1402019年 第1四半期
淀川区
西宮原
2,600万東三国駅828.0万952016年 第4四半期
淀川区
十三元今里
2,300万十三駅932.0万702017年 第3四半期
淀川区
新高
2,000万神崎川駅519.0万1052018年 第4四半期
淀川区
三津屋南
2,000万神崎川駅916.0万1252018年 第4四半期
淀川区
田川北
1,900万塚本駅1316.0万1202019年 第1四半期
淀川区
十三東
1,600万十三駅724.0万702019年 第1四半期
淀川区
木川西
1,500万十三駅1318.0万802018年 第3四半期
淀川区
東三国
1,300万東淀川駅521.0万602019年 第1四半期
淀川区
三津屋北
1,300万神崎川駅822.0万602018年 第4四半期
淀川区
宮原
1,200万東淀川駅635.0万352018年 第3四半期
淀川区
十八条
1,000万三国(大阪)駅1315.0万652018年 第3四半期
淀川区
田川
870万塚本駅1311.0万852019年 第1四半期
淀川区
三津屋中
700万神崎川駅1116.0万452017年 第4四半期
淀川区
加島
550万加島駅115.3万1052019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

淀川区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

淀川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府淀川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

淀川区の空き家率

淀川区
計算中...
%

大阪府全体
計算中...
%

単位(%)
大阪府 淀川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

淀川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

大阪市淀川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪市淀川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市淀川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大阪市淀川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市淀川区の世帯数は2016年に96,628世帯でしたが、2018年に100,308世帯となり、3,680世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市淀川区の空き家率は、2013年に16.9%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は228で、2018年には243でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

淀川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市淀川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市淀川区の世帯数は2015年に96,628世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は181店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.7店舗といえます。
これは全国では218位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

淀川区の不動産査定依頼概況

淀川区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、淀川区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
淀川区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

淀川区の不動産査定理由

左のグラフは、淀川区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
淀川区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

淀川区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、淀川区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
淀川区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

淀川区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、淀川区の不動産査定依頼件数の推移です。
淀川区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

淀川区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地大阪府淀川区

家の手入れをするのもおっくうになってきたので、住んでいた一戸建てを売ってマンションに引っ越すことにしました。知人のアドバイスをもとに、相場をまず知るために何社かに査定をお願いしました。 対応は様々で、そっけない対応の会社もあれば、親身に細かいところまで聞いてくれる会社もありました。 金額には大差なかったので、対応が親切で感じのよい会社に決めました。

物件種別マンション
物件所在地大阪府淀川区

嫁の両親の介護がどうしても必要となり、一家揃って転居する事になり、大阪府大阪市淀川区の居住用マンションの査定を決めました。事情が事情だけに随分迷いましたが、決断に後悔はありません。マンションの査定金額も、かなり良心的に見積もっていただけましたし、相場の説明なども行ってもらえたので、納得して売却を決断する事ができました。

物件種別一戸建て
物件所在地大阪府淀川区

実家を売却することになりました。一人暮らしだった母が他界したためです。不動産会社に査定をお願いしましたが、かなり古いので大した額にならないだろうと思っていました。予想よりは高い額でしたが、それよも担当者がとても親身になってくれる人で、安心して任せることができたのが大きかったです。なぜその値段になるのかという理由をきちんと説明してくれたし、細かな質問にも嫌な顔ひとつせず対応してくれました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

淀川区の不動産売却にかかる費用とは?

淀川区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは淀川区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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