大阪市淀川区の土地売却査定・相場

淀川区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で淀川区の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で淀川区の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

淀川区の土地売却価格から相場を知る

淀川区の土地の最新売却事例

土地アイコン
淀川区の
土地

取引件数
36

平均売却額
4,303万

平均平米単価
25.5万
円/㎡

平均土地面積
155
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

淀川区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
淀川区
三国本町
21,000万三国(大阪)駅521.0万10002018年 第2四半期
淀川区
塚本
8,200万塚本駅534.0万2402018年 第4四半期
淀川区
木川東
5,900万西中島南方駅1117.0万3502019年 第1四半期
淀川区
西三国
3,700万東三国駅1127.0万1402019年 第1四半期
淀川区
新高
2,000万神崎川駅519.0万1052018年 第4四半期
淀川区
三津屋南
2,000万神崎川駅916.0万1252018年 第4四半期
淀川区
田川北
1,900万塚本駅1316.0万1202019年 第1四半期
淀川区
十三東
1,600万十三駅724.0万702019年 第1四半期
淀川区
木川西
1,500万十三駅1318.0万802018年 第3四半期
淀川区
東三国
1,300万東淀川駅521.0万602019年 第1四半期
淀川区
三津屋北
1,300万神崎川駅822.0万602018年 第4四半期
淀川区
宮原
1,200万東淀川駅635.0万352018年 第3四半期
淀川区
十八条
1,000万三国(大阪)駅1315.0万652018年 第3四半期
淀川区
田川
870万塚本駅1311.0万852019年 第1四半期
淀川区
加島
550万加島駅115.3万1052019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪市の町の名前から土地売却情報を探す

土地売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

淀川区の町名から土地売却情報を探す

土地売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

淀川区のイエウール提携不動産会社一覧(23社)

淀川区の不動産査定に関する売却情報を見る

淀川区の土地の最新売却動向

大阪府大阪市淀川区の土地売却動向

大阪府大阪市淀川区の平均の土地の価格は、2014年のデータによると1平方メートル当たり32万円です。全国の市区町村の中で57番目に高い平均価格であり、売却がしやすい環境です。前年と比較すると、土地の価格が2.37%も上昇していて、購入したい人が増加しています。上昇率が高いところでは、7%を超えていて、非常に価値が高まっています。2015年に発表された公示地価平均も上がっていて、さらなる価格上昇が見込まれています。

大阪市淀川区の土地価格比較

大阪府大阪市淀川区の土地価格は、取引価格が坪単価78.66万円、地価公示が坪単価96.56万円です。 周辺の取引価格は、大阪市の福島区が123万円、西淀川区が29.37万円、東淀川区が60.27万円、北区が135万円、豊中市が60.03万円、吹田市が68.33万円で、大阪市淀川区は、大阪市の北区と福島区に次いで3番目に高い価格です。

大阪市淀川区の取引件数推移

大阪府大阪市淀川区の土地取引数の動向を各四半期毎の取引件数の推移で見ていきますと、取引数は例年200件から300件の間で推移しており、取引の多い時期で、平成23年の年末から翌年の春先にかけて325件を超えています。ここ2年取引は安定して推移していましたが、今年に入り需要が減少し、取引数は200件を割り込んでいます。

淀川区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

淀川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府淀川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

淀川区の土地市場価格の推移

淀川区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で淀川区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

淀川区の土地価格相場の比較

次に、淀川区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1
〜450m²
〜400m²1
〜350m²
〜300m²12
〜250m²112
〜200m²111
〜150m²11221
〜100m²13831
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの淀川区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

淀川区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市淀川区西中島5-7-17西中島新大阪430m77.7万円/㎡256万円/坪
2大阪府 大阪市淀川区塚本2-28-19塚本塚本100m28.1万円/㎡92万円/坪
3大阪府 大阪市淀川区十三東3-24-6十三東十三160m26.2万円/㎡86万円/坪
4大阪府 大阪市淀川区西三国3-9-7西三国三国300m26.0万円/㎡85万円/坪
5大阪府 大阪市淀川区東三国4-14-8東三国東三国260m24.8万円/㎡81万円/坪
6大阪府 大阪市淀川区新高4-1-57新高三国500m24.7万円/㎡81万円/坪
7大阪府 大阪市淀川区三国本町3-14-2三国本町三国450m24.1万円/㎡79万円/坪
8大阪府 大阪市淀川区新北野3-6-3新北野塚本600m24.1万円/㎡79万円/坪
9大阪府 大阪市淀川区木川西2-8-12木川西十三950m22.8万円/㎡75万円/坪
10大阪府 大阪市淀川区塚本6-8-16塚本塚本650m22.5万円/㎡74万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

大阪市淀川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪市淀川区の土地売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市淀川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大阪市淀川区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市淀川区の世帯数は2016年に96,628世帯でしたが、2018年に100,308世帯となり、3,680世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市淀川区の空き家率は、2013年に16.9%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は228で、2018年には243でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

淀川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市淀川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市淀川区の世帯数は2015年に96,628世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は181店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.7店舗といえます。
これは全国では218位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

淀川区の土地の売却体験談

O. Bさんの場合
淀川区
 
土地
 
193平米
 
58坪

昔購入して現在、何も使用していない土地が大阪府大阪市淀川区にあります。税金の関係もあり売却しようと思ってとりあえず査定をお願いしました。価格によっては見送ろうと思っていたのですが、この価格なら今がチャンスかもしれないと思い売却することにしました。土地を売却するのは初めてだったのですが、担当してくださった不動産会社の方が丁寧に教えてくれたので、スムーズに手続きするとが出来、売却完了したので満足です。

U. Dさんの場合
淀川区
 
土地
 
102平米
 
30坪

大阪府大阪市淀川区にある土地を査定した理由は、友人に譲るためです。そもそもは、転勤のために売却する予定でしたが、そのことを友人に話すと譲って欲しいと言われ、価格を把握するために査定しました。 利用した不動産会社は、大手の事業者に依頼しました。担当者は二名の男性の方でしたが、服装などの身だしなみは清潔感があり、大手ならではの丁寧な接客だったので安心して任せることができました。特に査定の説明は、詳しく行ってくれたのが良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

淀川区の土地売却にかかる費用とは?

淀川区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは淀川区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

淀川区土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で淀川区の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で淀川区の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。