山梨県 南都留郡富士河口湖町のマンション売却相場・査定

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急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で南都留郡富士河口湖町のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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南都留郡富士河口湖町のマンション価格相場の比較

南都留郡富士河口湖町で中古マンションの売却を検討されている方向けに、南都留郡富士河口湖町のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

南都留郡富士河口湖町のマンションは
十分な取引実績データが存在しません

100m²超
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※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南都留郡富士河口湖町におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

南都留郡富士河口湖町のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

南都留郡富士河口湖町のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で南都留郡富士河口湖町のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
南都留郡富士河口湖町でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

富士河口湖町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、富士河口湖町のマンション売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、富士河口湖町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.0%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、富士河口湖町でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 富士河口湖町の世帯数は2016年に9,995世帯でしたが、2018年に10,286世帯となり、291世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 富士河口湖町の空き家率は、2013年に26.7%、2018年に27.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は20で、2018年には20でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

南都留郡富士河口湖町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、富士河口湖町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富士河口湖町の世帯数は2015年に9,995世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では1107位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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南都留郡富士河口湖町のマンション売却エピソード

K.U.さんの場合

  • 南都留郡富士河口湖町
  • マンション
  • 2LDK
  • 築29年

山梨県南都留郡富士河口湖町にマンションを保有しておりましたが、転勤に伴い売却することになりました。5社の不動産会社へ査定を申込み、その中でも一番金額が高く、丁寧な対応をしてくれたところを選びました。担当してくれた方が、周辺の相場についてや、なぜ高く売れるのか納得いくまで説明してくれ、安心して契約することができました。本当に売れるのか心配でしたが、良い不動産会社に出会えてとても満足のいく売却ができました。

M.T.さんの場合

  • 南都留郡富士河口湖町
  • マンション
  • 3LDK
  • 築7年

山梨県南都留郡富士河口湖町には、親が以前利用していたマンションがあり長い間使っていませんでした。 時々部屋の掃除などをしていたのですけど、親に相談をするともう売ってしまおうという話になりました。 それで売却手続きをするために不動産屋に行き、そこで査定などを受けて売る準備をしました。 不動産屋の担当者はこの地域のことに詳しいらしく、色々なことについて教えてくれました。 依頼をしてからしばらくすると買いたいという人が何人かいて、今はその人達と交渉をしています。

S.K.さんの場合

  • 南都留郡富士河口湖町
  • マンション
  • 2K
  • 築20年

一人住まいをしていた母が亡くなり、娘である私が自宅マンションを相続することになりました。母のマンションは山梨県の風光明媚な所にあるため、私は思い切って売却を考えました。南都留郡富士河口湖町周辺の相場を知ろうと、当初は地元の不動産屋を当たろうかと考えていたのですが、便利な査定システムがあるのを知り、利用して見た所、ある不動産会社の尽力でわずか1ヵ月ほどでマンションの買い手が決まりました。担当者の方が熱心に営業して下さったお陰だと思っています。

南都留郡富士河口湖町のマンションの最新売却動向

山梨県南都留郡富士河口湖町のマンション売却動向

山梨県の町の一つである、山梨県南都留郡富士河口湖町は富士山のふもとにある地域であり、人口が25,688人に対して面積が158.40 k㎡と広大な土地を誇る地域の一つとして知られています。 特にこの地域は富士山の近くにあるということで、広大な土地がある上に環境の良い場所です。 この地域には、住宅街が広がっておりマンションも数が多い地域であると言われています。 そのこともあってか、最近では売却動向が上昇しているという傾向にあり、山梨県南都留郡富士河口湖町は人気の高い地域として知られています。 また、マンションの売却動向は物件の数が多い山梨県南都留郡富士河口湖町であるために気軽に知ることが出来る様になっています。

山梨県南都留郡富士河口湖町のマンション価格比較

山梨県南都留郡富士河口湖町では、中古マンションの取引か活発に行われています。その価格は500万円から1000万円くらいとリーズナブルなのが特徴です。近隣の笛吹市とはほぼ同じ価格帯となっています。富士河口湖町には高速バスのバス停があるのですが、東京や横浜、大阪などへ結ぶ路線があり、大都市へのアクセスに優れています。

山梨県南都留郡富士河口湖町のマンション取引件数推移

山梨県南都留郡富士河口湖町の中古マンションの取引は四半期毎に過去5年からさかのぼって見ていきますと、各期において10件を超え安定した需要があります。取引の多い時期は、4年前の平成23年の春シーズンの4月から6月で60件、平成25年の同時期の100件、昨年の年末の10月から12月にかけてはこの5年間で最も多く130件の取引数となり、需要が高い時期になります。

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【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ(抜粋版)

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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