静岡県 伊豆の国市の一戸建て売却査定

伊豆の国市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で伊豆の国市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で伊豆の国市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊豆の国市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊豆の国市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

伊豆の国市の不動産査定に関する売却情報を見る

伊豆の国市の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県伊豆の国市の一戸建て売却動向

静岡県伊豆の国市は2015年5月現在総人口48,626人、総面積94.62平方キロメートルの市です。伊豆の国市の地価は全国的に見ても高い水準で安定しています。農業が盛んでイチゴ狩りが有名なほか、様々な史跡や温泉がある観光地で、自然豊かな別荘地でもあります。 売却動向としては、ファミリー向けの一戸建てのほかにも、別荘向きの小さな一戸建てが盛んに取引されています。駅に近く間取りが広いファミリー向け物件ほど成約価格が高値になる傾向があります。

伊豆の国市の一戸建て価格比較

静岡県伊豆の国市は良くも悪くも田舎の為か、中古一戸建て価格の相場は低い方です。 スーパー等もあり普通に生活を送るのには、何不自由なく生活ができますが、ショッピングには不便な点もあり価格は低めです。 しかし、間取りの数や建物面積が大きくなればなるほど、その他の市区町村に比べて価格相場は高くなってくる傾向にあるようです。

伊豆の国市の一戸建て取引件数推移

静岡県伊豆の国市は伊豆半島にある人気のエリアです。中古一戸建ての取引も活発で、平均取引件数は49件となっています。過去の取引件数推移を見ると、2010年の70件をピークに毎年減少しています。最も取引数が少ないのは、2014年の29件で、今後も取引数が減少していくと予想されます。なお、取引平均金額は2300万円くらいです。

伊豆の国市の一戸建て売却の基礎知識

伊豆の国市の一戸建て市場価格の推移

伊豆の国市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった伊豆の国市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊豆の国市の空き家率

伊豆の国市
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静岡県全体
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単位(%)
静岡県 伊豆の国市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

伊豆の国市の一戸建て価格相場の比較

次に、伊豆の国市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超91621
〜220m²1
〜200m²
〜180m²1332
〜160m²135
〜140m²2121
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの伊豆の国市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊豆の国市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊豆の国市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、伊豆の国市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊豆の国市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、伊豆の国市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊豆の国市の世帯数は2016年に20,889世帯でしたが、2018年に21,233世帯となり、344世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 伊豆の国市の空き家率は、2013年に25.2%、2018年に24.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は27で、2018年には45でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

伊豆の国市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊豆の国市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊豆の国市の世帯数は2015年に20,889世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は22店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.5店舗といえます。
これは全国では759位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

伊豆の国市の一戸建て・家の売却エピソード

I. Aさんの場合
伊豆の国市
 
 
4LDK
 
築21年

静岡県伊豆の国市の一戸建てを査定した理由は、父から相続したものの、使い道がなく、所有していても維持費ばかりがかかるため、売却してお金に変えようと考えたからです。査定する前からお目当ての不動産会社は決めていたのですが、念のため、3社の不動産会社に査定してもらいました。すると、意外なことに、依頼しようと決めていた不動産会社の査定額が最も低くなりました。査定額は最終的な売却額ではないものの、やはりプロがその金額で売れると判断したものなので、ある程度信頼はできると思います。結局、一番査定額が高い不動産会社に依頼することにしました。担当者の人柄や、知識、経験も申し分なかったです。

A. Oさんの場合
伊豆の国市
 
 
4DK
 
築15年

静岡県伊豆の国市に持っていた庭付き一戸建て住宅を「オンライン無料一括査定サービス」で査定をしてから売りました。オンライン無料一括査定サービスを使って30社以上に簡易査定を無料でしてもらい、その中の5社に自宅に現地査定にも来てもらいました。そして一番高額な査定をしてくれた不動産会社と契約して販売してもらいました。販売価格は査定額どおりに設定して、一年くらいでやっと売却できました。時間がかかりましたが、高く売りたかったので待っていてよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伊豆の国市の一戸建て売却にかかる費用とは?

伊豆の国市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊豆の国市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!