長野県 大町市の一戸建て売却査定

大町市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で大町市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で大町市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大町市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大町市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

大町市の不動産査定に関する売却情報を見る

大町市の一戸建て・家の最新売却動向

長野県大町市の一戸建て売却動向

長野県大町市にある一戸建てを売却したいのであれば、地価について知っておく必要があります。地価とはその土地の価値なので、この価値が高ければ高いほど売却するときの値段が高くなるのです。この長野県大町市の地価は平均で1万6174円となっておりこれは2014年の地価になります。 この値段は2013年に比べてみると−2.55%減少しているという傾向があり、1996年辺りから徐々に下がり気味の傾向があるのです。

大町市の一戸建て価格比較

長野県大町市の中古一戸建ての価格は、隣接自治体の長野市や、松本市、安曇野市、富山県富山市、黒部市などよりも安価な価格で売買されています。立山黒部アルペンルートの長野県側の玄関口として知られている市であり、自然が豊かな場所のため、比較的開発が進められていません。そのため、かなり広い面積の住宅を購入しやすい環境であり、移住者も多数います。

大町市の一戸建て取引件数推移

長野県大町市の中古一戸建て取引件数推移は、その年の景気などの出来事によって増減が決まってきます。例えば、リーマンブラザーズが破たんした影響を受けた2009年には取引件数は例年に比べると減少しています。その後、景気がやや回復した時に取引件数も例年のように戻っているのが特徴です。ですが、消費税が上がったときはやはり件数は下がっています。

大町市の一戸建て売却の基礎知識

大町市の一戸建て市場価格の推移

大町市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった大町市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大町市の空き家率

大町市
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長野県全体
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単位(%)
長野県 大町市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

大町市の一戸建て価格相場の比較

次に、大町市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大町市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大町市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大町市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大町市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大町市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、大町市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大町市の世帯数は2016年に11,837世帯でしたが、2018年に11,883世帯となり、46世帯(0.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大町市の空き家率は、2013年に17.7%、2018年に23.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は168で、2018年には55でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大町市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大町市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大町市の世帯数は2015年に11,837世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.1店舗といえます。
これは全国では1033位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大町市の一戸建て・家の売却エピソード

J. Eさんの場合
大町市
 
 
2LDK
 
築5年

 長野県大町市の一戸建てを売却しました。家業を継ぐことになったのがマイホームを売却した理由です。一括査定サイトを活用して不動産会社を選びました。私が選んだのは親しみやすい雰囲気の担当者の会社です。些細な質問にも即答してくれましたし、高く売るコツも教えて貰いました。  売り出しが始まると内覧を希望する人が来るので、引っ越しにも備えて不用な荷物の処分をしました。少しでも清潔感を出すためには余計な物は家の中にも外にも置かないほうが好印象です。一年以上掛かりましたが、相場に比べ少し高く売れましたし、税金関連でもお世話になりました。良い担当者に出会えてラッキーでした。

B. Oさんの場合
大町市
 
 
2DK
 
築36年

長野県大町市に一戸建ての住宅を保有していたのですが、義両親と同居をすることになりこれまで暮らしていたこの家を売却することにしました。思い出の詰まった家であったことから少しでも高額で売却をしたいと思い、無料で利用をすることができる不動産の一括査定サービスを使うことにしたのです。 これを利用したことで、全部で6社から査定を得ることがかない非常にありがたかったです。わずか3か月後には売却をすることができたので、良い業者を知ることができて良かったと思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大町市の一戸建て売却にかかる費用とは?

大町市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大町市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で大町市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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