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長野県 伊那市の一戸建て売却査定
伊那市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
伊那市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
伊那市のイエウール提携不動産会社一覧（3社）
伊那市の不動産査定に関する売却情報を見る
伊那市の一戸建て・家の最新売却動向
長野県伊那市の一戸建て売却動向
長野県伊那市は、長野県の南部に位置する伊那谷北部の市であり、旧伊那市と高遠町、長谷村が合併してできた市です。東に南アルプス、西に中央アルプスがそびえ、中央部より、長野県で一番の広さの諏訪湖から南へ向かって太平洋に流れる天竜川が縦断しています。また、恵まれた自然環境と歴史ある文化が育まれた市でもあり、田舎暮らしモデル地域にも指定されています。伊那市の一戸建ての取引価格は下落傾向にあり、1000万円台での取引が平均的となっています。
伊那市の一戸建て価格比較
長野県伊那市は２００６年に周囲の町村と合併して誕生した人口約６８０００人の市です。 主な産業は製造業やサービス業などで神社仏閣や南アルプスへの観光の人でもにぎわっています。 伊那市の中古一戸建て住宅は駅周辺の物件ですと平成初期の物件で１５００万円前後と周囲の市町とほぼ同じくらいの価格帯で取引されています。
伊那市の一戸建て取引件数推移
長野県伊那市の中古一戸建て取引件数は、長野県南部に位置しているためそれほど住民移動が活発なエリアでもないことから、取引件数も比較的安定しています。最近では地元に戻る若者や快適な居住空間を求めて地方に移住するお年寄りも多いため、長野県伊那市も今後中古一戸建てにおける需要が増加する可能性が十分にあると考えられます。
伊那市の一戸建て売却の基礎知識
伊那市の一戸建て市場価格の推移
伊那市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった伊那市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった伊那市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
伊那市の空き家率
伊那市
計算中...
%
長野県全体
計算中...
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単位(%)
■長野県 ■伊那市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
伊那市の一戸建て価格相場の比較
次に、伊那市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 長野県
- 伊那市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 7 | 11 | 5 | 3 | 1 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | 1 | |||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの伊那市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
伊那市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
伊那市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、伊那市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊那市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.1%、2019年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、伊那市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 伊那市の世帯数は2016年に27,102世帯でしたが、2018年に27,356世帯となり、254世帯（0.9%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 伊那市の空き家率は、2013年に18.6%、2018年に17.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は125で、2018年には219でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
伊那市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、伊那市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊那市の世帯数は2015年に27,102世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.5店舗といえます。
これは全国では641位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
伊那市の一戸建て・家の売却エピソード
F. Mさんの場合
伊那市
家
5DK
築49年
長野県伊那市の一戸建てを売却しました。ネットで近くの不動産会社を見つけ仕事帰りに寄れる会社に絞りました。選んだのは見積りがやや高く自宅からも近い、土日の相談も可能な会社です。また担当者の印象が良かったこのも選んだ要因の一つです。 売り出してすぐに反応がありました。狭い家なのではじめは売れるか不安でしたが、広すぎる家からの住み替え希望者に購入してもらえました。運が良かったのと担当者の営業力で半年で売れました。
B. Dさんの場合
伊那市
家
3DK
築12年
結婚をして夫が働いている長野県に引っ越して来て以来住んでいます。子供が生まれた際に伊那市内の一戸建てを購入しましたが、子育てが終わって傷みが目立ってきたため、手放して夫婦二人で住むための新居に引っ越すことにしました。 折角売るからには高く売りたいと思ったので知り合いから聞いたネットの一括査定を試してみました。不安もありましたが、信用できそうな知っている業者を選んで連絡をしました。丁寧な説明で、思ったよりも安心して売ることが出来ました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
伊那市の一戸建て売却にかかる費用とは？
伊那市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊那市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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