龍ケ崎市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(茨城県)
茨城県 龍ケ崎市の一戸建て売却査定
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龍ケ崎市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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龍ケ崎市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
龍ケ崎市の一戸建て・家の最新売却動向
茨城県龍ケ崎市の一戸建て売却動向
茨城県龍ケ崎市は茨城県南部に位置する都市です。市北部の丘陵地帯には竜ケ崎ニュータウンが開発されており、東京へのベッドタウンとしての要素も強い街です。市内西部にJR常磐線佐貫駅がありますが、市中心部は佐貫駅から出ている関東鉄道竜ケ崎線の終点竜ケ崎駅付近にあります。人口はおよそ78,000人です。 地価の動向は90年代前半より下落を続けていましたが、2010年ごろからは横ばいの推移を見せています。2014年の平均単価は1㎡34,000円で県内12位、上昇率は+0.11%で県内3位です。 2013年の市内一戸建て住宅の取引平均単価は1㎡約120,000円、取引平均延床面積は113㎡でした。
龍ケ崎市の一戸建て価格比較
茨城県龍ケ崎市の中古一戸建て価格は、例えば、延べ床面積は同じくらい（100〜120㎡）の木造住宅で最寄り駅から10分程度、平成20年以降に建てられた物件の場合、龍ヶ崎市は2200万円です。近隣の周辺地域と比較すると、取手市は1500万円、牛久市は3000万円、守谷市では3800万円となっており、大きく差があります。
龍ケ崎市の一戸建て取引件数推移
茨城県龍ケ崎市の中古一戸建て取引件数は、毎年の第一四半期の件数ごとにみると、平成22年は22件、平成23年は22件、平成24年は11件、平成25年は19件、平成26年は19件、平成27年は12件となっています。それぞれの年の四半期ごとの件数の差はほとんどありません。取引件数はあまり大きな変化はありませんが、少しずつ減るように推移しています。
龍ケ崎市の一戸建て売却の基礎知識
龍ケ崎市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった龍ケ崎市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
龍ケ崎市の空き家率
龍ケ崎市の一戸建て価格相場の比較
次に、龍ケ崎市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 茨城県
- 龍ケ崎市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 3 | |||||||||
| 〜140m² | 1 | |||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの龍ケ崎市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
龍ケ崎市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、龍ケ崎市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、龍ケ崎市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、龍ケ崎市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 龍ケ崎市の世帯数は2016年に32,696世帯でしたが、2018年に33,400世帯となり、704世帯（2.2%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 龍ケ崎市の空き家率は、2013年に14.5%、2018年に12.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は422で、2018年には713でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
龍ケ崎市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、龍ケ崎市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
龍ケ崎市の世帯数は2015年に32,696世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.9店舗といえます。
これは全国では574位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
龍ケ崎市の一戸建て・家の売却エピソード
茨城県龍ケ崎市にある一戸建てを査定してもらった経験があります。その時に不動産屋さんに行って査定の相談をしたのですが、出てきてくれたスタッフは、物凄く細かく丁寧な口調で対応してくれました。よって、こちらも初めての査定ではありましたが、かなり安心して相談することができました。やはり、担当者の対応がよいと安心感があります。そんな魅力的なスタッフだったので、なんでも相談することができ、査定額の提示も見事なスピードでした。
現在暮らしている龍ケ崎市内の自宅は父から譲り受けたものですが、最近では狭さを感じており住み替えを検討中です。そこで茨城県内の不動産会社のホームページで、一戸建てのスピード査定を依頼しました。また査定金額がわかることで売却と新規購入の資金計画も立てやすくなったので、すぐに売ることにしました。査定してくれた業者に売却も依頼したところ、自宅近所で重点的にチラシを配ってくれました。そのおかげで近所の知人が自宅を買ってくれることになりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
龍ケ崎市の一戸建て売却にかかる費用とは？
龍ケ崎市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは龍ケ崎市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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