茨城県 東茨城郡城里町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東茨城郡城里町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東茨城郡城里町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東茨城郡城里町の不動産査定に関する売却情報を見る

東茨城郡城里町の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

東茨城郡城里町の一戸建て・家の最新売却動向

茨城県東茨城郡城里町の一戸建て売却動向

茨城県の東茨城郡城里町は、人口が約2万1千人で、日本の古き良きふるさとのイメージが残る地域です。風光明媚で暮らしやすく、子育てから似せたい同居まで幅広く対応できる一戸建てが豊富です。都心から離れているイメージもありますが水戸市に隣接しており、常磐線や常磐自動車道による都心へのアクセスは極めて良好です。水戸市に隣接していますが地価は手頃であり、固定資産税も納付しやすい金額です。駐車スペースを三台以上確保しても庭を楽しめる余裕の敷地で区画された一戸建ては、1000万円台でも購入できます。古民家や別荘に該当するような築年数の長い木造建築の一戸建てが、状態が良くメンテナンスされているのも地域性です。

東茨城郡城里町の一戸建て価格比較

茨城県東茨城郡城里町では、中古一戸建て取引が比較的活発に行われています。中古一戸建ての価格帯は1300万円から1500万円くらいです。この価格を近隣の水戸市や笠間市と比較すると、とても安くなっていてお買い得感のある地域となっています。町内には鉄道が通っていないため、生活するには自動車が必須となっています。

東茨城郡城里町の一戸建て取引件数推移

茨城県東茨城郡城里町では、中古一戸建て取引が少なく、取引件数が多い年でも10件ほどの取引しかありません。平成21年から6年間の取引件数を見ると、平成23年まで減少し続け取引件数は0件にまで落ち込みました。平成24年からは回復していき、平成25年には9件の取引がありました。現在、町内では10件以上の物件が販売されていますので、今後は取引件数が増えていくと考えられます。

東茨城郡城里町の一戸建て売却の基礎知識

東茨城郡城里町の一戸建て市場価格の推移

東茨城郡城里町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東茨城郡城里町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東茨城郡城里町の空き家率

東茨城郡城里町
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茨城県全体
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単位(%)
茨城県 東茨城郡城里町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東茨城郡城里町の一戸建て価格相場の比較

次に、東茨城郡城里町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²
〜200m²1
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東茨城郡城里町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東茨城郡城里町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

城里町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、城里町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、城里町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.1%、2019年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、城里町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 城里町の世帯数は2016年に7,771世帯でしたが、2018年に7,808世帯となり、37世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 城里町の空き家率は、2013年に9.0%、2018年に8.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1119で、2018年には1175でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東茨城郡城里町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、城里町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
城里町の世帯数は2015年に7,771世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では1198位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東茨城郡城里町の一戸建て・家の売却エピソード

B. Wさんの場合
東茨城郡城里町
 
 
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築20年

茨城県東茨城郡城里町で一戸建てを査定してもらいました。一つの不動産屋さんだけですと、情報が偏ってしまうと思ったので、地域に密着している不動産屋さんを二つ選び、それぞれに査定額を提示してもらいました。A社の担当者はベテランスタッフの方でして、B者の担当者は若手のスタッフでした。対照的な二人に対応してもらったのですが、どちらも地域に密着しているということもあって、非常に親切に私の家の査定のお手伝いをしてくれました。

U. Jさんの場合
東茨城郡城里町
 
 
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築6年

茨城県東茨城郡城里町の実家の一戸建てを少しでも高く売る為に、一括無料査定をしました。一括無料査定は自宅にいるだけですぐに一戸建ての市場価値がわかる便利なサービスです。正直家の状態はあまりよくないですが、立地が良いためか高値をつけてくれた会社がいくつかありました。最近は中古物件が人気だということで、査定した翌日に沢山の不動産会社から連絡をもらいました。その中で一番熱心に対応してくれたA社と契約して、これから売り出していく予定です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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東茨城郡城里町の一戸建て売却にかかる費用とは?

東茨城郡城里町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東茨城郡城里町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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