群馬県 みどり市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定でみどり市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

みどり市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

みどり市の不動産査定に関する売却情報を見る

みどり市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

みどり市の一戸建て・家の最新売却動向

群馬県みどり市の一戸建て売却動向

群馬県みどり市は、人口約5万人、新田郡笠懸町、山田郡大間々町、勢多郡東村が合併し、新しく誕生した市です。地価1坪約9.9万円、赤城駅付近は、近くにショッピングモールが有り、ショッピングも便利で、交通の便も良く、みどり市では、地価相場が最も高いものです。赤城駅の一戸建ての売却物件は、タイミングが合えば、お勧め物件もあるものですが、どちらかと言うと、岩宿駅付近の方が、地価相場は、平均相場より少し安くなり、静かで、自然豊富な地域で、一戸建て売却物件も豊富です。

みどり市の一戸建て価格比較

群馬県みどり市は、桐生や岩宿などのあたりを中心に、最近ではだいぶ工業が集まってきており、小さな子供たちがどんどん増えていることからも人気がうかがえます。物件の価格は群馬県の中心である高崎や前橋に比べて非常に安く、中古一戸建ての物件数はそれほど多くはありませんが、非常にゆったりとした物件がかなり低価格で購入可能です。

みどり市の一戸建て取引件数推移

群馬県みどり市の中古一戸建ての取引件数は、増加する傾向が見られています。リフォームが、近年流行していて、中古の安い物件を購入して、大掛かりなリフォームをする人が増えているため、今後、さらに中古一戸建ての人気が高まる可能性が高いです。隣接する桐生市と、同一生活圏にあり、桐生市から移住する人も増えていて、今後も増加することが見込まれています。

みどり市の一戸建て売却の基礎知識

みどり市の一戸建て市場価格の推移

みどり市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かったみどり市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

みどり市の空き家率

みどり市
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群馬県全体
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単位(%)
群馬県 みどり市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

みどり市の一戸建て価格相場の比較

次に、みどり市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超254311
〜220m²11
〜200m²31
〜180m²
〜160m²1
〜140m²2
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までのみどり市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

みどり市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

みどり市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、みどり市の一戸建て売却の市況から解説します。

また、みどり市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • みどり市の世帯数は2016年に20,061世帯でしたが、2018年に20,523世帯となり、462世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • みどり市の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に16.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は609で、2018年には283でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

みどり市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、みどり市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
みどり市の世帯数は2015年に20,061世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.5店舗といえます。
これは全国では779位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

みどり市の一戸建て・家の売却エピソード

T. Uさんの場合
みどり市
 
 
2DK
 
築27年

こちらの会社のおかげで自分の希望に近い金額で一戸建てを売却する事ができたので感謝しています。群馬県みどり市の一戸建てを売却する時に、こちらの不動産会社に仕事を依頼しようと考えたきっかけは、この会社の営業の方がとても熱心な方で誠意というか仕事を任せても大丈夫という安心感が得られた所にあります。それに仕事に対する姿勢が熱心なだけではなく、長期的なスケジュールを常に考えながら仕事をしていたので常に頼りになる存在だった事も理由のひとつです。

E. Iさんの場合
みどり市
 
 
2LDK
 
築19年

両親の住む家に引越すことになり、群馬県みどり市の自宅一戸建て住宅を売りに出すため、近所で評判のいい不動産屋さんに仲介をお願いすることにしました。 担当のBさんは若手ではきはきと説明して下さる、好青年でした。すぐに自宅を査定してもらいましたが、その際、どこが評価のポイントとなったのか、いい点も悪い点もわかりやすく教えてもらえました。そのため、提示された価格にもすぐ納得することができたのです。 やはり信頼できる担当者に出会えたことが、何よりだと思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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みどり市の一戸建て売却にかかる費用とは?

みどり市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではみどり市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定でみどり市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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