福島県 伊達市の一戸建て売却査定

伊達市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で伊達市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で伊達市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊達市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊達市の不動産査定に関する売却情報を見る

伊達市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

伊達市の一戸建て・家の最新売却動向

福島県伊達市の一戸建て売却動向

福島県伊達市は、2006年1月に、伊達郡の伊達町、梁川町、保原町、霊山町、月舘町が合併したことによって、生まれました。面積は、265.12平方キロメートルの広さで、人口は、61,678人(2015年5月1日現在)を有しています。伊達市は、福島県内で、比較的経済活動が活発に行われている地域です。伊達市では、一戸建てなどの宅地の平均地価が2013年と2014年を比較してみると2013年より2014年のほうが平均地価が減少しています。

伊達市の一戸建て価格比較

福島県伊達市の中古一戸建ての相場は約2,350万円程度となっています。伊達市は福島市の東側に位置するために相場としては高い価格となっおり、隣接する福島市が約2,000万円台となっているのに比べてもその差には大きなものがあります。相場ではサンプリング数によらず、築年数の条件を同じにした場合においても同様となっています。伊達市は福島市も近いために交通アクセスも良好な場所に位置し、鉄道ではJR東北本線や阿武隈急行線、また、道路網としても国道4号線があり、宮城県へのアクセスに便利な地域となっています。

伊達市の一戸建て取引件数推移

2010年あたりからの福島県伊達市の中古一戸建て取引件数推移を見ると2011年は取引件数がかなり減っていることがわかります。これは2011年3月に起きた東日本大震災が影響していると考えられます。その後12年から13年までは売買件数が増えています。ただ、2014年には増税の関係で取引件数がガクッと落ちているのです。

伊達市の一戸建て売却の基礎知識

伊達市の一戸建て市場価格の推移

伊達市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった伊達市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊達市の空き家率

伊達市
計算中...
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福島県全体
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単位(%)
福島県 伊達市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

伊達市の一戸建て価格相場の比較

次に、伊達市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

伊達市の一戸建ては
十分な取引実績データが存在しません

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの伊達市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

伊達市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊達市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、伊達市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊達市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.2%、2019年は+1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、伊達市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊達市の世帯数は2016年に22,437世帯でしたが、2018年に22,590世帯となり、153世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 伊達市の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に9.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1109で、2018年には1094でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

伊達市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊達市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊達市の世帯数は2015年に22,437世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.2店舗といえます。
これは全国では732位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

伊達市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Uさんの場合
伊達市
 
 
3DK
 
築41年

福島県伊達市の一戸建てを査定しました。査定理由は転勤により、親類に譲る前に価値を確認したいと思ったからです。 利用した不動産会社は、購入した会社に依頼しました。対応してくれた方は購入した時と同じ方だったので、安心して任せることができました。査定する時には、一緒に立ち会ってくれたり、説明も詳しく行ってくれたので良かったです。また、査定後から親類に譲るための手続きについての解説を行ってくれるなどのサポートも充実いていたのも好感が持てました。

M. Wさんの場合
伊達市
 
 
IDK
 
築38年

福島県伊達市に一戸建てを構えていましたが、新居を購入することとなり自宅の査定を行いました。机上査定という選択肢もありましたが、急いでいるわけではなかったことと、本当に納得のいく結果を得たかったため、現地査定を依頼しました。確かに時間はかかったものの、懇切丁寧な対応をしていただき、担当者とのコミュニケーションを築くこともできたため、最終的には納得のいく結果を得られることができました。やはり現地査定を選んでよかったと思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伊達市の一戸建て売却にかかる費用とは?

伊達市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは伊達市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で伊達市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!