福岡県 田川郡福智町の一戸建て売却査定

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田川郡福智町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

田川郡福智町の不動産査定に関する売却情報を見る

田川郡福智町の一戸建て売却を担う会社一覧

田川郡福智町の一戸建て・家の最新売却動向

福岡県田川郡福智町の一戸建て売却動向

福岡県田川郡福智町は、福岡県の中部から北東よりに位置する地域で、福智山一帯の北九州国定公園を有する自然が豊かなエリアです。人口については減少傾向にあり、老年人口の割合は2010年で 27.8 %となっています。地価の動向は下落の傾向にあり、成約価格についても同様の傾向があります。一戸建ての価格については、平成筑豊鉄道伊田線の駅に近いエリア、と田川直方バイパス沿線で比較的高い水準で売買が行われています。

田川郡福智町の一戸建て価格比較

福岡県田川郡福智町の中古一戸建ての相場価格は1,143万円です。近隣の自治体である直方市・飯塚市・田川市の相場価格はそれぞれ、1,328.83万円・1,405.46万円・1,356.87万円です。これらのことから、田川郡福智町の中古一戸建て価格は、ほかの3市よりも低いことがわかります。4市町のなかで最も少ない人口が、この結果を生み出す元となっています。

田川郡福智町の一戸建て取引件数推移

福岡県田川郡福智町では、数は多くありませんが中古一戸建て取引が活発に行われています。平均取引件数11件くらいです。過去の取引件数を確認すると、平成22年が最も取引が多く16件の売買がされました。その後は減少傾向となっています。平成26年は最も取引が少なく、年間5件の取引となりました。なお、福地町の平均取引金額は970万円くらいです。

田川郡福智町の一戸建て売却の基礎知識

田川郡福智町の一戸建て市場価格の推移

田川郡福智町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった田川郡福智町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

田川郡福智町の空き家率

田川郡福智町
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福岡県全体
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単位(%)
福岡県 田川郡福智町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

田川郡福智町の一戸建て価格相場の比較

次に、田川郡福智町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超312
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²1
〜120m²1
〜100m²
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの田川郡福智町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

田川郡福智町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福智町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、福智町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、福智町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福智町の世帯数は2016年に11,198世帯でしたが、2018年に11,194世帯となり、-4世帯(0%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 福智町の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に14.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は985で、2018年には524でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

田川郡福智町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福智町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福智町の世帯数は2015年に11,198世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.8店舗といえます。
これは全国では1055位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

田川郡福智町の一戸建て・家の売却エピソード

H. Dさんの場合
田川郡福智町
 
 
2DK
 
築41年

福岡県田川郡福智町にある一戸建てを売却する理由は転勤ですが、いわゆる栄転による転勤なので、戻ることがないから処分することにしました。 売却依頼した不動産会社は、購入した時に利用した会社にしました。以前、依頼したので安心して利用できると思ったからです。担当者は購入した時とは違う方でしたが、丁寧な対応で良かったです。若い女性の方で身だしなみは清潔感があり、笑顔も素敵だったので安心感を持つことができました。

H. Aさんの場合
田川郡福智町
 
 
1LDK
 
築47年

定年退職を迎え子供たちも独立したので、夫婦ふたりで暮らすには広い一戸建てだったので、広い家を必要とする人に使って欲しいと思って、不動産会社に売却を依頼しました。福岡県田川郡福智町の家で、あまり金額もこだわって無かったのですが、査定金額も良いものでした。基本的には何もしなくて不動産会社に任せきりだったのですが、こまめに連絡してくださり、安心できました。だいたい3ヶ月くらいで売却までしてもらえたので、満足しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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一戸建て売却にかかる費用とは?

一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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