港南区 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(神奈川県横浜市)
横浜市 港南区の一戸建て売却査定
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港南区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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港南区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
港南区の一戸建て・家の最新売却動向
神奈川県横浜市港南区の一戸建て売却動向
神奈川県横浜市港南区は京浜急行線、ＪＲ根岸線、市営地下鉄の３つの鉄道が通っていて、特に上大岡及び港南台地区は商業施設が集中していて、さらにはターミナルとしてにぎわっているのです。そういった面から利便性と居住性を併せもっているので、暮らしやすい区となっています。それゆえ一戸建てを求める人も多く、近頃は価格がやや上がってきていますが、まだ手が届く範囲となっていますので、購入するなら今がチャンスと言えるのです。
横浜市港南区の一戸建て価格比較
神奈川県横浜市港南区の中古一戸建ては、2000万円から4000万円くらいで販売されていまいます。この価格は近隣の磯子区よりも若干安く、戸塚区とは同じくらいとなっています。港南区はとても人口の多い地域で、20万人以上の人が住んでいます。区内には上尾丘駅、港南台駅があり駅前には多くの商業施設が立ち並んでいます。
横浜市港南区の一戸建て取引件数推移
神奈川県横浜市港南区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年間のデータから分析すると、大まかに1年周期で増減を繰り返しています。 その増減の幅は割合大きく、半期ベースで1.5倍の開きがある期間もありました。 全体的に大きな増減を繰り返してはいますが、平均的にならすと、取引件数は5年前と比較してさほど大きな変化はありません。
港南区の一戸建て売却の基礎知識
港南区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった港南区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
港南区の空き家率
港南区の一戸建て価格相場の比較
次に、港南区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 1 | 5 | 1 | 1 | 1 | 2 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 1 | 4 | 2 | 5 | ||||||||
| 〜180m² | 2 | 1 | 5 | 3 | ||||||||
| 〜160m² | 1 | 4 | 1 | 5 | 2 | 2 | ||||||
| 〜140m² | 2 | 2 | 7 | 9 | 3 | 1 | ||||||
| 〜120m² | 1 | 1 | 2 | 8 | 5 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 1 | 2 | 3 | |||||||||
| 〜80m² | 2 | 1 | 1 | 4 | ||||||||
| 〜60m² | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの港南区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
横浜市港南区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、横浜市港南区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。
なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野～新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市港南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、横浜市港南区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 横浜市港南区の世帯数は2016年に97,700世帯でしたが、2018年に98,808世帯となり、1,108世帯（1.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 横浜市港南区の空き家率は、2013年に7.7%、2018年に8.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1228で、2018年には1176でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
港南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、横浜市港南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市港南区の世帯数は2015年に97,700世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は130店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.3店舗といえます。
これは全国では213位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
港南区の一戸建て・家の売却エピソード
夫の転勤の都合で横浜市港南区に所有する一戸建てを売却する事になり、神奈川県の不動産会社4社から査定を貰った事があります。売却に出した一戸建ては、栄えている街道沿いの物件だと言う事もあって、4社とも相場よりも比較的に高い査定を頂く事が出来ました。契約先の不動産会社を決める際は、転勤の都合もあって早々に売却できる所に決めようと考えていました。その結果、条件にピッタリの不動産会社が見つかり、担当員も印象の良い誠実な人に恵まれたので、本当に良い取引が出来たと思っています。
サラリーマンを辞めて神奈川県内で飲食店を開業してから、ずっと横浜市港南区内の一戸建てに住んでいます。しかし飲食店の経営が軌道に乗ったので、更に住まいのグレードアップを目指すために買い替えを検討中です。そこでマイホームの査定を不動産会社に依頼したところ、立地が良くて室内もきれいに使っているので、高く評価してもらえました。しかも画像入りで業者のサイトで物件を紹介してから、10件以上の問い合わせもあり、成約に向けて大きく動き出しました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
港南区の一戸建て売却にかかる費用とは？
港南区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは港南区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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