石川県 河北郡内灘町の一戸建て売却査定

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河北郡内灘町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

河北郡内灘町のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

河北郡内灘町の不動産査定に関する売却情報を見る

河北郡内灘町の一戸建て・家の最新売却動向

石川県河北郡内灘町の一戸建て売却動向

石川県河北郡内灘町は石川県の中西部に位置しています。県庁所在地である金沢市の北にあり、河北潟と日本海に挟まれた地形です。金沢から出ている北陸鉄道浅野川線が通じており、終点の内灘駅周辺が中心市街地です。人口は約27,000人です。 町内の地価は90年代末以降下落を続けていますが、2005年以降、そのペースは比較的緩やかになってきています。2014年における地価総平均は1㎡あたり42,000円で県内3位の水準で、2013年から14年にかけての地価の上昇率は-3.12%で県内10位となっています。 2013年の町内の一戸建て住宅の取引における平均単価は1㎡約13万円で、取引延床面積は140㎡でした。

河北郡内灘町の一戸建て価格比較

石川県の河北郡内灘町は北陸鉄道浅野川線を利用した金沢市のベッドタウンとしての人気が高い地域です。北陸鉄道浅野川線を利用すれば20分強で内灘町から金沢まで行くことが出来、しかも運賃は320円です。この便利さから、河北郡内灘町の中古一戸建ての人気は高く、平均価格は金沢市の1,800万円より高い1,900万円にもなります。石川県北部の七尾市の900万円と比べいかに人気が高いかが良く分かります。

河北郡内灘町の一戸建て取引件数推移

石川県河北郡内灘町では、年間取引数の平均が27件と、活発に中古一戸建てが取引されてます。過去の取引件数を見ると、2011年の36件をピークに減少傾向となっています。最も取引件数が少ないのは11件で2014年に記録されました。なお、過去6年間の平均取引金額は1800万円くらい、平均延床面積は260㎡くらいです。

河北郡内灘町の一戸建て売却の基礎知識

河北郡内灘町の一戸建て市場価格の推移

河北郡内灘町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった河北郡内灘町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

河北郡内灘町の空き家率

河北郡内灘町
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石川県全体
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単位(%)
石川県 河北郡内灘町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

河北郡内灘町の一戸建て価格相場の比較

次に、河北郡内灘町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1512
〜220m²11
〜200m²21
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの河北郡内灘町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

河北郡内灘町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

内灘町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、内灘町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、内灘町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、内灘町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 内灘町の世帯数は2016年に10,602世帯でしたが、2018年に10,774世帯となり、172世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 内灘町の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に10.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は951で、2018年には1017でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

河北郡内灘町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、内灘町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
内灘町の世帯数は2015年に10,602世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.5店舗といえます。
これは全国では1082位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

河北郡内灘町の一戸建て・家の売却エピソード

W. Jさんの場合
河北郡内灘町
 
 
3DK
 
築33年

石川県河北郡内灘町の一戸建て住宅を査定してもらうことにしました。その時には、地元でもとても利用価値が高いと言われている不動産屋さんを利用しました。実際に担当者とやりとりをしていったのですが、かなり親身になって相談にものってくれました。もちろん、かなりスピーディーな対応にて査定額もしっかりポイントをおさえてくれて、提示をしてくれました。とても魅力的な不動産屋さんだったので、非常に利用価値は高かったです。

A. Nさんの場合
河北郡内灘町
 
 
2LDK
 
築20年

石川県河北郡内灘町に一戸建てを持っています。マイホームを両親からプレゼントしてもらったものです。そして、この一戸建ての物件を査定してもらうことにしました。どれくらいの金額になるのかを調べるためです。地元の不動産屋さんがよいとのことで、地元でも評判のよいところに相談したところ、非常に魅力的な担当者でした。具体的には査定額の提示も早く、売却の動向などの情報もしっかりと提供してもらうことができたからです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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河北郡内灘町の一戸建て売却にかかる費用とは?

河北郡内灘町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは河北郡内灘町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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