栃木県 さくら市の一戸建て売却査定

さくら市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料でさくら市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定でさくら市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

さくら市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

さくら市の不動産査定に関する売却情報を見る

さくら市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

さくら市の一戸建て・家の最新売却動向

栃木県さくら市の一戸建て売却動向

栃木県の中部に位置しているさくら市は、2005年に塩谷郡の氏家町と喜連川町が新設合併して誕生した人口約4.5万人の都市です。市内には、鬼怒川堤防の桜堤や勝山城址など桜の名所が多数あることが市名の由来となっています。 さくら市の2014年の平均の土地単価は、前年よりもマイナス2.48%の2万9000円/m2です。地価ランキングでは、1731市町村の内で742位と中位につけています。これらのことから土地付きの一戸建ての売却は、やや慎重さが求められる状況です。

さくら市の一戸建て価格比較

栃木県さくら市では、中古一戸建てが比較的活発に取引されています。価格帯は2000万円以上の物件が中心になっています。この価格を近隣の都市と比較すると、矢板市よりは高く、宇都宮市とは同じくらいです。JR宇都宮線の氏家駅があり、宇都宮市内へのアクセスが便利な地域です。そのため、宇都宮市内へ通勤する人が多く住んでいます。

さくら市の一戸建て取引件数推移

栃木県さくら市の中古一戸建ての取引件数は、上昇しています。宇都宮市へのアクセスが良く、通勤がしやすい環境であるため、人気が高まっていて、中古市場も活性化しています。さくら市の人口が増加し続けていて、今後も増加する可能性があるため、取引件数が増え続ける可能性が高いです。最新設備に交換した物件も増えていて、人気が高いです。

さくら市の一戸建て売却の基礎知識

さくら市の一戸建て市場価格の推移

さくら市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かったさくら市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

さくら市の空き家率

さくら市
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栃木県全体
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単位(%)
栃木県 さくら市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

さくら市の一戸建て価格相場の比較

次に、さくら市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超241211
〜220m²3
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までのさくら市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

さくら市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さくら市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さくら市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さくら市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、さくら市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さくら市の世帯数は2016年に16,744世帯でしたが、2018年に17,077世帯となり、333世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さくら市の空き家率は、2013年に19.7%、2018年に15.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は89で、2018年には397でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

さくら市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さくら市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さくら市の世帯数は2015年に16,744世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は14店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.4店舗といえます。
これは全国では858位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

さくら市の一戸建て・家の売却エピソード

F. Mさんの場合
さくら市
 
 
3LDK
 
築17年

子供も結婚して別世帯を持ち、私も老後の生活のための資金が若干不足していることが心配だったので、栃木県さくら市の一戸建てを売却することとしました。いままで、ほとんど不動産の売却の経験がなかったためどうしたらよいか悩んでいたところ、ネットで不動産一括査定サイトを見つけたのでとりあえずという気持ちで利用してみました。 操作は意外と簡単で、5社に見積もり依頼しました。多少時間はあったのでじっくり検討して、最終的に査定価格が一番高いところへ売却を依頼することとしました。不動産取引における注意事項も丁寧に教えてもらったのも決め手になりました。

D. Eさんの場合
さくら市
 
 
4LDK
 
築25年

栃木県さくら市で一人暮らしをしていた父が亡くなり、一戸建ての実家を相続しました。しかし私たち夫婦も別に一戸建てを建てている為、特に住む予定もないので、誰かに貸すことも考えましたが、借り手を探すのも大変と考え思い切って売却することにしました。 そこでインターネットでいろいろ調べていると、一括査定サイトが便利だということがわかり、早速利用してみることにしました。依頼後4社から連絡を頂き、その中で一番査定額が高かった会社に依頼をしました。担当の人は何もわからない私の為に、売却に必要な書類や手続きなど丁寧に教えてくれたので、とても助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

さくら市の一戸建て売却にかかる費用とは?

さくら市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではさくら市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定でさくら市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!