愛知県 豊橋市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で豊橋市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で豊橋市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

豊橋市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

豊橋市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

豊橋市の不動産査定に関する売却情報を見る

豊橋市の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県豊橋市の一戸建て売却動向

愛知県豊橋市は静岡県に隣接し、太平洋に面する地域最大の都市となります。中心を東海道が走ることから商業地域としても栄えるものとなり、また高い山がほとんど無いことから年間を通して温暖な気候となる特徴を持ちます。そのために恵まれた生活環境となるために人口も急速に増加していると共に、不動産市場も堅調に推移するものとなります。一戸建て住宅への需要が極めて高く、売却物件は少しでも条件の良いものをと物色するケースも多く見られています。

豊橋市の一戸建て価格比較

愛知県は豊橋市の中古一戸建てを強く推薦いたします。たとえば、同じ愛知県の名古屋市にある似たような物件と比較すると、約1/2の価格で手に入れる事ができます。豊橋市の物件の坪単価が43万円とすると、名古屋市の場合72万円で、同程度、もしくはそれ以上のマイホームに住むことができるのです。その上、まだまだ自然も多く残る土地でもありますので、お子様のいらっしゃるご家庭に最適です。この機会に是非ご検討をお願い申し上げます。

豊橋市の一戸建て取引件数推移

愛知県豊橋市の中古一戸建て取引件数は、平成27年から過去3年間含めてやや右肩上がりの堅調な推移となっており、価格も力強い上昇が見て取れます。 三河地方の中核都市でもある豊橋市は、農工業が発達しており人口も純増を続けています。交通網も発達していることから、今後さらに堅調な推移を続けるものと期待されます。

豊橋市の一戸建て売却の基礎知識

豊橋市の一戸建て市場価格の推移

豊橋市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった豊橋市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊橋市の空き家率

豊橋市
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愛知県全体
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単位(%)
愛知県 豊橋市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

豊橋市の一戸建て価格相場の比較

次に、豊橋市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超37119111
〜220m²2451
〜200m²3531
〜180m²1125191
〜160m²2411181
〜140m²1411171
〜120m²32372
〜100m²
〜80m²1
〜60m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの豊橋市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

豊橋市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

豊橋市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、豊橋市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊橋市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、豊橋市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 豊橋市の世帯数は2016年に152,968世帯でしたが、2018年に156,357世帯となり、3,389世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 豊橋市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は898で、2018年には626でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

豊橋市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、豊橋市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊橋市の世帯数は2015年に152,968世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は169店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11店舗といえます。
これは全国では122位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

豊橋市の一戸建て・家の売却エピソード

H. Hさんの場合
豊橋市
 
 
3LDK
 
築41年

私は愛知県豊橋市に築20数年の一戸建て住宅を所有しておりましたが、昨年10月、息子夫婦との同居に伴い、豊橋市内で2世帯住宅を新築した為、元々住んでいた一戸建て住宅を売却いたしました。売却にあたって、不動産業者を選定するにあたっては、得意とするエリア、売却実績、平均売却期間などを考慮して数社を選定し、その中で最も納得いく査定をして下さった業者様に売却を依頼することにしました。査定においては高値がつくに越したことはないですが、納得いく査定をしてくださった業者様は売却を成立させることを前提に評価してくさだいましたし、何より取引実績が多いことに安心しました。現在は息子夫婦と悠々自適に生活しています。

W. Sさんの場合
豊橋市
 
 
IDK
 
築43年

私たちが住んでいる愛知県豊橋市は、車が無いと生活できない場所が多くあります。私たちが住んでいた一戸建て住宅も車が無いと生活できません。しかし、年をとるに連れ車の運転にも自信が無くなってきた頃、子どもたちにマンションの購入をすすめられました。マンションの見学に行った際に、不動産屋から現在一戸建て住宅を売却し、スーパーや駅に隣接されているマンションを購入する方が増えているという話をきき、自分達の老後を考えるとマンションの方が都合がよいだろうと考え、一戸建て住宅を売却しマンションを購入しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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豊橋市の一戸建て売却にかかる費用とは?

豊橋市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは豊橋市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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