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愛知県その他
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
愛知県清須市は人口は約66,500人です。戦国時代に織田信長の本拠地となった都市として有名です。清洲城古城跡公園にある清洲城は観光地となっています。地形は比較的平坦でほとんどの地域は海抜10m未満です。交通アクセスは鉄道を始め多くの道路網により周辺都市との連携も密になっています。一戸建てなどの住宅地の平均坪単価は30万8600円位です。新清洲5丁目、西枇杷島町城並3丁目辺りは高額な地域となります。
愛知県清須市の中古一戸建て価格は、平成26年から緩やかに上昇基調の堅調な推移が続いており、平成27年7月は2500万円台となっています。 隣接する北名古屋市に比べると清須市の価格相場は一段安に甘んじているものの、あま市・稲沢市と比べると高い価格となっており、名古屋駅に近い利便性の高さから人気のあることがうかがわれます。
愛知県清須市の中古一戸建て取引件数は、平成22年から平成27年を通して見た場合、一時的な中古物件増による取引増加は見られますが、緩やかな上昇基調で安定的に推移しています。 名古屋駅まで電車で5〜10分程度というベッドタウンとしての利便性に優れており、リニア中央新幹線の開業も控えているため、さらに人気が高まる要素があると言えるでしょう。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、清須市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 2 | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜200m² | 2 | 1 | ||||||||||
〜180m² | 2 | |||||||||||
〜160m² | 5 | 4 | ||||||||||
〜140m² | 1 | 4 | 3 | |||||||||
〜120m² | 1 | 6 | ||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | 1 | |||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの清須市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、清須市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、清須市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、清須市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、清須市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
清須市の世帯数は2015年に27,606世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は32店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.6店舗といえます。
これは全国では635位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
愛知県清須市に一戸建てを建てました。しかし、家庭の事情により手放さざるを得ない状況になってしまいました。さっそく、地元の不動産会社を何件かあたり、話を聞いてもらうことになりました。しかし、まだ住宅ローンの残高がかなり残っていたので、思うように話が進まないことがほとんどでした。しかし、こちらも諦めるわけにもいかないので、必死で売却できるところを探しました。はじめてのことだったので、不安はありましたが、粘り強く探すことが大切だと思いました。
愛知県の清須市にある一戸建ての住宅で生活をしていたものの、定年退職を機に県外の妻の実家で生活をすることになったのでこの家を売却することにしました。それで、地元の不動産業者に相談に行ったのです。 初めて訪ねたところだったのですが、皆とても優しくて感じが良かったので安心して相談をすることができました。担当者の人は最初から最後まで変わらずサポートをしてくれて、非常に親身になってくれたためとてもうれしかったです。
清須市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは清須市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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