愛知県 新城市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で新城市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新城市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新城市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

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新城市の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県新城市の一戸建て売却動向

愛知県新城市は、2015年5月現在総人口47,074人、総面積499.23平方キロメートルの市です。国道151号線新城バイパスの開通を機に市の中心部が151号線沿いに移り、目覚ましい発展を遂げています。 そのため、売却動向としては、バスの路線沿いや駅の近くなど、中心部である151号線周辺にアクセスのよい立地の一戸建てが人気を集めます。また、工業地帯であり開発期に造成された一戸建てが多いため、築年数の浅い物件の方が高い成約価格で取引される傾向にあります。

新城市の一戸建て価格比較

愛知県新城市の中古一戸建て価格は、周辺の都市と比較して手ごろな価格で取引されています。新城市の周辺には豊橋市や豊川市などがあるが、いずれも人口減少に悩んでおり、新城市も例外ではありません。今後都内の高齢者が田舎での生活にシフトするような状況となれば、同市でも中古一戸建て物件の需要が相応に出てくることが予想されます。

新城市の一戸建て取引件数推移

愛知県新城市の中古一戸建て取引件数は、価格相場の安定的な上昇とは対照的にやや低調で、平成27年から過去3年間は大きな上昇はなく横ばいでの推移となっています。 新城市は自治体面積は広いものの、交通網や生活利便性が悪いためか近年人口は減少しており、利便性がよい隣接の豊川市と豊橋市へ移住する住人が増えているものと推察されます。

新城市の一戸建て売却の基礎知識

新城市の一戸建て市場価格の推移

新城市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった新城市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新城市の空き家率

新城市
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愛知県全体
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単位(%)
愛知県 新城市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

新城市の一戸建て価格相場の比較

次に、新城市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超14
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²3
〜140m²2
〜120m²
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの新城市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新城市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新城市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新城市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新城市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.7%、2019年は-3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新城市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新城市の世帯数は2016年に17,468世帯でしたが、2018年に17,603世帯となり、135世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新城市の空き家率は、2013年に13.3%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は564で、2018年には636でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

新城市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新城市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新城市の世帯数は2015年に17,468世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では839位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

新城市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Nさんの場合
新城市
 
 
5DK
 
築9年

私は愛知県新城市の中心に一戸建てを保有していましたが、娘夫婦との同居に伴い、新築2世帯住宅を購入したため、この一戸建て住宅を昨年売却しました。売却に際して、不動産業者を決めなければならないのですが、幾つかあたってみて、新城市という場所に強いこと、居住用物件の媒介実績が豊富なこと、会社及び営業担当者の対応が好印象なこと、などを考慮して決めました。また査定の際は査定根拠を細部まできちんと示してもらうこと、家の状態はもれなくきちんと伝えること、を心がけました。お蔭で売却も大変スムーズにいきました。

N. Uさんの場合
新城市
 
 
3LDK
 
築45年

愛知県新城市に一戸建てを持っていましたが、急に仕事の関係で県外に行く事になり新城市の一戸建てを利用する事ができなくなるので売却をする事にしました。また比較をしたかったので、数社に査定の依頼をしましたがどの会社も対応が迅速でスムーズに比較をする事ができたので満足できました。そして売却をした会社の担当者は、親切丁寧で色々なアドバイスもしてくれたので非常に参考になり、信用のおける人でしたので安心をして売却できました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
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新城市の一戸建て売却にかかる費用とは?

新城市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新城市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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