愛知県 愛知郡東郷町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で愛知郡東郷町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

愛知郡東郷町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知郡東郷町のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

愛知郡東郷町の不動産査定に関する売却情報を見る

愛知郡東郷町の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県愛知郡東郷町の一戸建て売却動向

愛知県愛知郡東郷町は人口は約42,700人の町です。ボートの全国大会が行われる愛知池、歴史ある名門ゴルフコースがある豊かな自然に恵まれた所です。名古屋市、豊田市方面への通勤、通学圏として、一戸建てなどの宅地開発が進み、人口も増えて発展をしています。東郷町の宅地の平均公示価格は坪単価で29万5,513円です(2014年)。土地取引をするときには土地代相場を参考にして、需要と供給の関係、市場動向により価格はきまります。

愛知郡東郷町の一戸建て価格比較

愛知県愛知郡東郷町の中古一戸建て価格は、平成26〜27年にかけて三千万円台中盤を緩やかに上下しつつも、安定的な推移を見せています。 隣接するみよし市・日進市・豊明市との比較では、みよし市・日進市と価格相場ではほぼ拮抗しており、豊明市に対しては一段高の価格となっています。周辺自治体を含めて名古屋市・豊田市のベッドタウンとしての底堅い人気がうかがわれます。

愛知郡東郷町の一戸建て取引件数推移

愛知県愛知郡東郷町のは人口は順調に増加している一方、中古一戸建て取引件数は平成22年から平成27年まで、低調なまま横ばいで推移しています。 名古屋市と豊田市に挟まれる形のため、両市のベッドタウンとして利便性がかなり高いものとなっています。しかし、大きくない自治体の面積は愛知池やゴルフ場(和合コース)に少なからず取られており、新規の住宅地開発にも限界があります。さらに利便性が高いがゆえに定住率が高いため、取引が低調と推察されます。

愛知郡東郷町の一戸建て売却の基礎知識

愛知郡東郷町の一戸建て市場価格の推移

愛知郡東郷町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった愛知郡東郷町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

愛知郡東郷町の空き家率

愛知郡東郷町
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愛知県全体
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単位(%)
愛知県 愛知郡東郷町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

愛知郡東郷町の一戸建て価格相場の比較

次に、愛知郡東郷町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1112
〜220m²1
〜200m²11
〜180m²112
〜160m²11112
〜140m²36
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの愛知郡東郷町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

愛知郡東郷町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東郷町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、東郷町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東郷町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.1%、2019年は+2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、東郷町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東郷町の世帯数は2016年に16,551世帯でしたが、2018年に17,085世帯となり、534世帯(3.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東郷町の空き家率は、2013年に9.2%、2018年に11.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1094で、2018年には815でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

愛知郡東郷町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東郷町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東郷町の世帯数は2015年に16,551世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では864位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

愛知郡東郷町の一戸建て・家の売却エピソード

M. Sさんの場合
愛知郡東郷町
 
 
2DK
 
築8年

住宅を買い替えることになり、長年暮らしていた愛知県愛知郡東郷町の一戸建てを売却しました。売る前に売却価格がどのくらいになるのか知るために、あらかじめネットで一括査定をしてみました。沢山の業者の査定額をチェックして、高い評価をしてくれたA社に連絡をして仲介をお願いしました。A社は愛知県の中では大きな業者で、担当してくれた方も不動産の知識が豊富で頼りがいがありました。おかげで思っていた以上の価格で売れました。

O. Rさんの場合
愛知郡東郷町
 
 
3LDK
 
築37年

母と2人で住んでいた愛知県愛知郡東郷町の一戸建てを売却しました。ここ最近母が病気がちで入退院を繰り返すようになり、体の負担を減らすために通っている病院の近くに家を買うことにしたからです。まずは売却価格がどのくらいになるのかリサーチをしてみて、仲介してくれる不動産会社とある程度の売り出し価格を決めました。不動産会社の人は私たちのことを思って真剣に買い主を探してくれてありがたかったです。おかげで満足のいく契約ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

愛知郡東郷町の一戸建て売却にかかる費用とは?

愛知郡東郷町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは愛知郡東郷町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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イエウールはネット上から無料で愛知郡東郷町の一戸建て売却の査定を依頼できます。
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