名古屋市 名東区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で名東区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

名東区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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名東区の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県名古屋市名東区の一戸建て売却動向

名古屋市名東区は名古屋市の東方に位置しており、総人口は2015年5月時点で約16万4,000人の区です。名古屋市を構成する16区の一つの区で新興住宅地として栄え、アパートやマンションも多く建設されています。 名古屋市中心部にアクセスが出来る鉄道路線や道路も整備されていることで、交通環境も整っています。一戸建て住宅を所有する場合、まず土地の価格動向を押さえる必要があります。名古屋市名東区は、2014年時点では1㎡当たり平均18万5,923円となっており、愛知県内の地価ランキングの中でも9位です。 地価の上昇率も2014年度は、前年と比べ3.79%も上昇しています。

名古屋市名東区の一戸建て価格比較

2015年のデータによると、愛知県名古屋市名東区における中古一戸建ての坪当たりの平均価格は、110.7万円です。これは、愛知県全体の坪当たりの平均価格が80.4万であることからすると、かなり高いと言えます。名東区は名古屋市の千種区(117.0万円)、天白区(111.3万円)、守山区(94.2万円)の他、日進市(79.8万円)、長久手市(93.4万円)とも隣接(価格はいずれも坪当たりの平均価格)していますが、坪当たりの平均価格を名古屋市内で比較するとやや低め、名古屋市外と比較すると高めと言えます。

名古屋市名東区の一戸建て取引件数推移

名古屋市名東区には、中京工業地帯にある工場などで働く人がたくさん居住しています。そのため、アパートやマンションの他に一戸建て住宅も多く見られます。 そして、愛知県内には、他にもたくさんの会社があることから、そこで働く人たちの中には、名古屋市名東区の中古一戸建て住宅を購入する人もいます。そのため、その売買件数は安定した推移をしています。

名東区の一戸建て売却の基礎知識

名東区の一戸建て市場価格の推移

名東区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった名東区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

名東区の空き家率

名東区
計算中...
%

愛知県全体
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単位(%)
愛知県 名東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

名東区の一戸建て価格相場の比較

次に、名東区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111518
〜220m²1
〜200m²132
〜180m²21121
〜160m²3213
〜140m²3124
〜120m²11443
〜100m²12
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの名東区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

名東区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

名古屋市名東区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、名古屋市名東区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市名東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.9%、2019年は+3.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、名古屋市名東区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市名東区の世帯数は2016年に72,280世帯でしたが、2018年に74,035世帯となり、1,755世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市名東区の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に14.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は540で、2018年には536でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

名東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市名東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市名東区の世帯数は2015年に72,280世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は127店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.6店舗といえます。
これは全国では290位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

名東区の一戸建て・家の売却エピソード

T. Iさんの場合
名東区
 
 
3DK
 
築34年

3月に大阪に転勤することが決まり、愛知県名古屋市名東区の一戸建てを手離しました。売却するか賃貸にするか最後の最後まで迷いましたが、賃貸だと空き室になるリスクがあり、さらに管理するのもめんどくさいので、思い切って売却することに決めました。一括査定で査定をもらった業者に依頼して売却先を探してもらいました。担当のMさんが、こちらの希望を聞きつつしっかり販売戦略を練って広告を出してくれたおかげですぐに売れました。

U. Rさんの場合
名東区
 
 
1DK
 
築38年

私は愛知県名古屋市の出身で実家も名古屋にあります。父親が一人で住んでいる実家は名古屋市名東区にあり、昨年買ったばかりです。私が生まれた頃から住んでいた一戸建ては今の家を買う前に売却しました。売却するときは名古屋の大手不動産会社にお世話になりました。不動産売買に関してはまったく無知で素人でしたが、うまく売却できるように最後までサポートしてくれました。おかげさまで無事に売却でき、新しい家が買えました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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名東区の一戸建て売却にかかる費用とは?

名東区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは名東区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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